浅议小产权房合法化及途径.pdfVIP

摘 要 城市房价的高涨，城乡二元土地市场的现状，政府监管的缺陷导致了小产权 房的产生和发展。小产权房是实际上是无产权房，是由乡(镇)政府或村委会单 独或联合房地产开发企业在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋没有国家土地 房产管理部门颁发的房屋产权证书，仅有乡(镇)政府或村委会私自制作发放的 “房屋所有权证或“荣誉村民证书”以证明其权属。小产权房无法办理房屋产 权登记，在房产流转中受到限制。尽管小产权房不受法律保护，但在利益的驱使 下越来越多的购房者选择购买小产权房，尤其是在“国八条出台后，各地的小 产权房受到热烈追捧。 我国法律对小产权房的禁止性规定在实践中不能达到预期的效果，反而增多 了私下交易，由此带来的纠纷成为我国司法实践中的一道难题，解决小产权房合 法化问题迫在眉睫。其关键是要从根本完善我国土地流转制度与土地征收补偿制 度，在处理小产权房的问题上要根据小产权房的类型区分对待，始终做到以保护 耕地和农村发展作为首要目的，以国家土地规划与集体土地规划协调统一作为核 心，以兼顾国家、集体经济组织、农民、诚征居民、开发商等各方利益作为保证。 关键词：小产权房，集体土地，流转 Abstract The ofurban betweenurban house dif．ference andrural surge price，the land withthe of the markets，combined neglectsgovernmentregulation，cause and of informal house．In fact,informal appearanceprogress property property is house arebuiltrural andrealestate no-propertyhouse．Theyby government withno certificate haveso-caHed property grantedbystate．Theyonly housing certificateorhonoredcertificatetodemonstratetheir property village property． Informal houseshaveno of would property registrationhousingproperty；they berestrictedwhensold informal housesaren’t out．Although protected property of tend themfor law,lotspeopleto interestincentives． by buy Thestatelaw