浅议我国不动产物权变动中的预告登记制度.pdfVIP

j { Y1731828 苏州大学学位论文使用授权声明 本人完全了解苏州大学关于收集、保存和使用学位论文的规定， 即：学位论文著作权归属苏州大学。本学位论文电子文档的内容和纸 质论文的内容相一致。苏州大学有权向国家图书馆、中国社科院文献 信息情报中心、中国科学技术信息研究所(含万方数据电子出版社)、 中国学术期刊(光盘版)电子杂志社送交本学位论文的复印件和电子 文档，允许论文被查阅和借阅，可以采用影印、缩印或其他复制手段 保存和汇编学位论文，可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数 据库进行检索。 涉密论文口 本学位论文属 在——年一月解密后适用本规定。 非涉密论文口 论文作者签名：窭l瘥日 期：{塑塑!唑!≯≯ 导师签名．．善毒4日 浅议我国不动产物权变动中的预告登记制度 中文提要 浅议我国不动产物权变动中的预告登记制度 中文提要 《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保 障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登 记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者 自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”在该条中， 明确提出了预告登记的概念，为我国建立不动产的预告登记制度提供了法律保障。在 我国的不动产登记制度中，预告登记制度是一项十分重要的制度，对维护市场信用、 保护交易安全、保障当事人的权利具有十分重要的作用。很多国家和地区都有规定， 我国也在借鉴国外和我国台湾地区经验的基础上，选择适合于我国国情的预告登记制 度，并进行了制度设计，以期建立完善的不动产登记制度。但是我国《物权法》对不 动产物权变动的预告登记制度的规定比较原则，既没规定向何机关提出申请，也没规 定如何申请，目前我国的登记混乱，各地不一，规定不完善，严重以影响了市场经济 的发展。 本文共分三个部分：第一部分阐述了预告登记制度的性质、立法目的、意义和历 史沿革，在该部分分析了预告登记制度与异议登记、本登记的区别。虽然学者对预告 登记制度的性质有不同的看法；但本文的作者认为预告登记是一种物权化了的债权， 使被登记的请求权具有物权的效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权 的处分行为，具有排他的效力，实质是限制现时登记的权利人处分其权利。第二部分 分析了我国预告登记制度的行使，包括行使的前提及效力、适用范围、义务人的抗辩 与消灭，在该部分内容还分析了我国预告登记制度存在的问题，如适用范围狭窄、程 序不完善、效力的有限性和模糊性、审查的标准等问题。第三部分提出了对于该项制 度完善的建议，扩大预告登记的适用范围、弥补“约定”条款的不足、健全程序和统一 性规定、明确并扩大预告登记制度的效力、在预告登记制度中引入公证制度进行实质 审查。通过对不动产预告登记制度的分析，可以发现现有制度的不足，国家立法机关 应尽快对不动产登记做出具体的规定以完善我国的不动产预告登记制度。 关键词：预告登记存在问题完善 作 者：刘寒 指导老师：艾永明教授 realestate establishedto ofChinas registration，notice registrationsystem providelegal estate in noticeofthe is China,the protection