物流地产对现代物流业的推动作用及发展策略.pdfVIP

《中国商贸》 CHINABUsINEsS＆TRADE 物流地产对现代物流业的推动作用及发展策略 重庆大学顾湘 摘要：物漉地产是近年来物流业与房地产业相结合的新兴产业。物漉地产对现代物流业起到了促进作用。主要体现在为物流发展提 供了个性亿和标准化的物流硬件设施，为客户企业节约建设赏金，降低经营风险，获得物流产业的规模化、网络化和协同作用。物漉地产 的长期发展应培养高素质专业管理人才，优化产业环境，理顾政府管理体制，加强固区发展规划。 关键词：物流地产现代糟流业发展 中图分类号：F252 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2010)08(c)--119--02 我国经济发展带动了物流业规模迅速发展，物流房地产逐渐 约了客户企业的建设资金投入，降低了客户的经营风险，提高了经 兴起，并得到了大幅度扩展，“物流地产”这词越来越被人们熟知。 营业绩。例如，浙江省的传化物流基地建立起一个成功的“公路物 所谓物流地产，是经营专业现代化的物流设施的载体，是出于房地 流港”模式。吸引各类物流企业参与入驻，物流地产服务覆盖周边 产开发企业对利润的追求，根据物流企业客户需要，选择一个合适 地区18000多家工商企业，为企业物流成本节省约40％左右。 的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。物流地产 1．3获得物流产业的规模化．网络化和协同作用，以满足企业市场 项目开发企业要求建立与物流客户紧密合作关系，以其适当的交易 不断扩大的需要 时间，通过地产产权有偿转让、租赁及物业服务等方式提供专业的 物流地产属于房地产项目的一个类易Ⅱ，项目投资总额较大。物 物流房地产经营业务内容，经营项目主要包括有支持业务相关的 流地产随着设施规模的扩大和服务能力的增强，其服务年限内的 物业和设施，房地产项目和配套物业设施。本文着重探讨了物流地 平均成本呈现F降趋势，这也就是经济理论上的规模效应。与此同 产对现代物流业的推动作用，并就促进物流地产发展的问题提出 时，物流地产也有一定程度的网络效应。由于物流各个环节之间获 了解决策略。 得高效率交通联系，以及扩大网络的需求规模，物流设施网络节点 将使用户获得更高的价值。此外，物流地产通常是一个好的模式， 1物流地产对现代物流业的推动作用 可以将物流业、商业、房地产和其他方面的资源整合，促进物流、商 物流地产虽然是一个新兴的名词，但它对现代物流业的促进 流、资金流和信息流的全面汇聚资源流动，建立协同互动关系，实 作用是可以肯定的。 现最大化的资源价值。在业务快速扩张战略的实施过程中，若要依 1．1为现代物流业的发展提供了个性化和标准化的物流硬件设施 靠企业自己的原始积累逐渐发展，仅仅是在最短的时间内取得市场 物流硬件设施的选址是否科学合理，以及配套硬件设施运行 份额是十分困难的。物流地产可凭借雄厚的资金实力，和丰富的专 好坏优劣，都直接影响到物流活动的运行效率。物流地产公司可以 业经验，将在一定范围内形成一个具有战略高度的大型物流设施 从专业的角度考虑现代化仓储库房选址，发展和管理的问题。仓储 及其网络。客户企业可以依靠物流地产力量，克服资金短缺和物流 库房等的物流设施位置尽量靠近公路、铁路、航运港口、机场等交 设施管理不善的不足，以获得物流产业的规模化、网络化和协同作 通便利地方，为顾客提供有效率的运输配送渠道。还可以应客户的 用，满足企业市场不断扩大的需要。例如，美国著名物流地产公司 需求在选址上提供满意的物流配套设施建设。物流地产公司借鉴 普洛斯为DHL的全球网络服务，业务遍及北美、欧洲、亚洲等75个 了其它行业成功的商业运作模式，提出。以客户为中心”的经营方 市场。普洛斯客户占全球1000强企业近一半，包括了宝洁，通用汽 式，在丰富的专业经验的基础上，都可以为客户企业定制物流设施 车、联合利华、惠普和全球四大物流公司。 建设，以满足客户对物流设施的个性化需求。同时也可以基于对市 场充分的调查研究开发高品质、国际标准化物流仓储配送设施，使 2物流地产发展策略分析 不同客户的物流硬件设计在实现标准化设计的基础上可兼顾成本