电子商务在房地产业中的应用浅析.pdfVIP

新学术 年第 期 理论战线 2007 5 newscience 电子商务在房地产业中的应用浅析 ●李 靖 (复旦大学 管理学院,上海 复旦 ) 200433 摘 要:电子商务的高效性、方便性和协作性,使得其在房地产中介行业的运用成为必然。本文借用了全面 质量管理的思想,分析了电子商务在房地产开发的流程中起到的作用。通过对电子商务的不同模式的探讨,本文 给出了房地产业相关企业和政府部门实施电子商务的各种战略。 关键词:电子商务;网上采购;网上售房; 、 、 、 模式 B2BB2CC2CG2B 一、电子商务在我国房地产业中的应用概况 的房地产政府网站。 房地产企业的网站,用于向网民 ② 房地产业投资额高、回收期长、风险巨大。房价的居 们宣传本公司,介绍开发项目,提供少数房产有关的服 高不下使得房地产业引起了各方的关注。互联网给房地 务,但这类网站的信息量一般都比较少,仅仅是发布房 产企业采用现代化的管理模式提供了良好的条件。通过 地产信息,对楼盘进行文字介绍和图片展示,并没有将 互联网技术,房地产企业能有效降低成本,显著提高效 电子商务充分地运用到运作中去。 房地产中介公司 ③ 率及企业的竞争能力,更好地掌握客户的需求,使市场 的网站。以提供二、三级房地产房源信息为主,比较类 得以进一步扩展。面对新的市场竞争,企业必须调整自 似于一般的C2C网站。这些网站多是由专业的房地产 己的经营方式和产业结构适应新的业务需要,才能够在 经纪中介公司自有,为配合公司网下业务而建成。 专 ④ 市场竞争中取得立足之地。毋庸质疑,电子商务在房地 业房地产门户网站。这类网站介于互联网综合门户网 产业的应用将带来更为广阔的发展前景。 站与网上的销售网站之间。以提供时事新闻、政策法规 作为电子商务实现的第一步,我国大部分房地产 信息咨询、楼盘评估、购买咨询等服务为主,少数较专 公司在网上发布了自己的网站或主页。迄今为止,中国 业的还提供楼盘有哪些信誉好的足球投注网站、供销匹配等服务。例如著名的焦 内地各类房地产网站已达400多家,北京数量第一,其 点网、搜房网等。另外还有一些房地产配套辅助服务网 后依次为广东、上海地区。目前,各主要城市基本上都 站,主要由房地产商牵头建成,多是通过网上采购降低 已建立了一两家较为全面的房地产综合信息网站,而 供应链的成本或给顾客提供更好的实时服务。其中第 各门户综合信心网站基本也都为房产开辟专门板块。 一、二类是较简单的电子商务在房地产业的运用,复杂 北京、上海、广州这样的大城市房地产综合信息服务的 的应用主要集中在第三、四类网站上,而未来的应用主 专业网站则较多,北京有 多家,仍有一些机构计划 要体现在各功能的集成应用上。 10 推出类似网站。 二 房地产电子商务的优势 . 一般来说,目前的房地产网站可以划分为 类。 (一) 对房地产市场环境的影响。 4 ① Internet 政府机构的房地产网站。这类网站数量不多,但信息量