2009_广州_白云尚城_营销策略.pdf

致正域集团致正域集团 致正域集团致正域集团 白云尚城白云尚城K3K4营销策略补充方案营销策略补充方案 白云尚城白云尚城 营销策略补充方案营销策略补充方案 第一部分第一部分 建筑设计策划补充案建筑设计策划补充案 第一部分第一部分 建筑设计策划补充案建筑设计策划补充案 K3/K4栋户型建议栋户型建议 栋户型建议栋户型建议 K3/K4为为1梯梯2户设计户设计 ，实用率低有其客观原因，实用率低有其客观原因 ；对于；对于01户型户型 （中间位置（中间位置），），由由 为为 梯梯 户设计户设计 ，，实用率低有其客观原因实用率低有其客观原因 ；；对于对于 户型户型 （（中间位置中间位置），），由由 于建筑边线控制得比较紧于建筑边线控制得比较紧 ，调整的可能性较小，调整的可能性较小 ；故我司建议考虑对；故我司建议考虑对02户型户型 （端（端 于建筑边线控制得比较紧于建筑边线控制得比较紧 ，，调整的可能性较小调整的可能性较小 ；；故我司建议考虑对故我司建议考虑对 户型户型 （（端端 头位置头位置）进行部分调整）进行部分调整 头位置头位置））进行部分调整进行部分调整 原设计问题原设计问题 原设计问题原设计问题 – 主卧套书房，令书房缺乏独立使用的灵活性；其连带的景观阳台功能被削弱 调整后调整后 调整后调整后 – 书房具有独立使用功能 （亦可与主卧合拼） – 书房面积亦能得到放大，更加方正实用 景观 阳台 景观 书房 阳台 主卫 主卫 书房 主卧 主卧 －－原设计 －－ 户型设计总述户型设计总述 户型设计总述户型设计总述 根据贵司提供的必威体育精装版一期资料根据贵司提供的必威体育精装版一期资料 ，户型设计上注入了内庭院的概念，户型设计上注入了内庭院的概念 ，整体来，整体来 根据贵司提供的必威体育精装版一期资料根据贵司提供的必威体育精装版一期资料 ，，户型设计上注入了内庭院的概念户型设计上注入了内庭院的概念 ，，整体来整体来 说具有一定的稀缺性和竞争力说具有一定的稀缺性和竞争力 ，我司认为可以沿用与发挥，我司认为可以沿用与发挥 说具有一定的稀缺性和竞争力说具有一定的稀缺性和竞争力 ，，我司认为可以沿用与发挥我司认为可以沿用与发挥 由于报建需满足由于报建需满足90/70政策政策 ，出现了部分大面积的入户花园，出现了部分大面积的入户花园、阳台等、阳台等，其中，其中 由于报建需满足由于报建需满足 政策政策 ，，出现了部分大面积的入户花园出现了部分大面积的入户花园、、阳台等阳台等，，其中其中 一些在一些在合拼后存在使用浪费和不合理的情况合拼后存在使用浪费和不合理的情况。经分析研究。经分析研究 ，我司认为以下，我司认为以下 一些在一些在合拼后存在使用浪费和不合理的情况合拼后存在使用浪费和不合理的情况。。经分析研究经分析研究 ，，我司认为以下我司认为以下 三类户型具有可调整的可能三类户型具有可调整的可能 ，，分别为分别为 ：：H-1的的D户型户型、、H-2/H-3/J-3的的A户型户型、、 三类户型具有可调整的可能三类户型具有可调整的可能 ，，分别为分别为 ：： 的的 户型户型、、 的的 户型户型、、 J-1/2的的A户型户型 的的 户型户型 H-1的的D户型户型 的的 户型户型 原设计问题原设计问题 A B C 原设计问题原设计问题 – 入户花园只作为交通空间，面积偏大，十分浪费