浅议《特权法》之建筑物区分所有权.pdfVIP

浅议《物权法》之建筑物区分所有权 ■郑晓玲 摘要：2007年10月我国第一部《物的观点中，还有的人认为区分所有包括区 起。”法律的制定和实施是一种集体的主 权法》开始施行。并在第六章中对建筑物 分所有人对建筑物的持份共有，《瑞士民 观行动，这使法律对公共利益的实现并不 区分所有权进行了专章的规定．但其在立 法典》采取了这种学说；广义的观点认为， 具有必然性，它会受到诸多因素的制约。 法中存在着不完善的地方。文章从建筑物 区分所有权是由专有部分所有权与共有 如果主观不能正确地反映客观存在，则法 区分所有权的概念出发，通过分析《物权 部分所有权共同组合而形成的一种“复合 治对秩序和效率的追求就会受到损害。 法》条文。指出其中一些缺陷，并提出部分 物权”，我国的台湾地区民法就采用了这 因此，客观上说，我国《物权法》中对 改正建议。 种学说。最广义的观点认为，区分所有权 建筑物区分所有权的规定充分反映了立 关键词：物权法；建筑物区分所有权； 应当由专有部分所有权，共有部分的权利 法者与民法学家近年来潜心研究和社会 缺陷 以及因共同关系而形成的成员权组成的， 调研的成果，正确、合理地运用了法律移 随着现代高层建筑物的出现和规模 德国采取这种学说。建筑物区分所有权应 植技术，其先进性、科学性和社会作用是 化住宅区的形成，在原先单一的所有权形 包括三个组成部分：一是专有部分的所有 不言而喻的。但由于立法过程中不可避免 式外，产生了新的所有权形式，各业主除 权。所谓专有部分，是指在构造上及使用 遇到的主观客观化的难题，《物权法》关于 了对住宅等专有部分享有所有权外，对电 上具有独立性，并且能够成为所有权客体 建筑物区分所有权制度设计和安排上存 梯等公共设施、绿地等公共场所共有部分 的部分，如一栋住宅楼中的某一套房屋。 在以下几个方面的不足： 也享有共有以及共同管理的权利。建筑物 二是共有权，指所有人依据法律、合同以 (一)使用法律概念不明，应该对重要 区分所有权是随着城市化的发展、人口大 及全体所有人之间的规约，对建筑物的基 概念的定义明确．统一称谓 量向城市集中、土地立体化利用的加剧而 本构造部分、建筑物的共用部分、土地使 法律上的概念是对各种法律事实进 产生的一种特殊的所有权形态，《物权法》 用权及设施等共同享有的财产权利。三是 行概括，抽象出它们的共同特征而形成的 在第六章中对此进行了专章的叙述。 成员权，当整栋建筑物或整个小区的全体 权威性范畴。在法律体系中，概念的特点 一、建筑物区分所有权 所有人成立管理组织以便有效管理相关 和功能在于：它是对法律事实进行定性的 建筑物区分所有权制度是近现代各 事务时，各个所有人即享有成员权，包括 分析，既明确事件、行为和物品等的“自然 国物权法上的一项非常重要的制度。西方 对重要管理事项的表决权、参与订立规约 性质”和“社会性质”，又确定事件、行为和 国家很早就对建筑物区分所有权制度从 的权利、选举管理者的权利、解除管理者 物品等的“法律性质”，因而为人们认识和 立法上给予了承认，也进行了建筑物区分 的权利、请求停止违反共同利益行为的权 评价法律事实提供必要的结构。因此，法 所有权制度的理论研究。各国对其称谓不 利等。建筑物区分所有权具有以下特征： 律使用的概念“必须是明确的，即内涵和 同，法国称为“区分各阶层不动产的共有” 建筑物区分所有权具有整体性和不可分 外延都是明确的，能够切实传达立法意 和“住宅分层所有权”。德国、奥地利称为 割性；建筑物区分所有权的专有权具有主 图；必须是规范的，即在语言学上和法学 “住宅所有权”。意大利、英国称为“公所有 导性；权利主体的多样性和权利义务内容 上都是标准的；必须是统一的，即在同一 权”。美国则有“公寓所有权99、66单位所有的复杂性。 法律、法规、规章乃至整个法律体系中其 权”和“水平财产权”等称谓。瑞士称为“楼 二、《物权法中建筑物区分所有规定 意义是一致的。对那些其法律意义与普遍 层所有权”。日本和我国台湾地区则称为 的缺陷