建造师法规讲义(2013.12.10)——法人、代理(上).pptVIP

4．法人应当具备（ ）等条件。A．依法成立B．有必要的财产或者经费C．有自己的名称、组织机构和场所D．能够独立承担民事责任E．经上级行政主管机关批准 【答案】 ABCD 【解析】法人应当具备的条件包括：（1）依法成立；（2）有必要的财产或者经费；（3）有自己的名称、组织机构和场所；（4）能够独立承担民事责任。 5．法人是指具有（ ），依法享有民事权利和承担民事义务的组织。A．权利B．承担义务C．自然人D．民事权利能力E．民事行为能力 【答案】 DE 【解析】 《民法通则》规定，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和民事义务的组织。 建设工程代理制度 一、代理的主要法律特征 代理的法律特征 代理的 法律特征 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 代理人应该以被代理人的名义实施代理行为 代理行为必须是具有法律意义的行为，代理人为被代理人实施的是能够产生法律上的权利义务关系. 代理行为的法律后果归属于被代理人 二、代理的主要种类 代理种类 产生依据 主要特点 典型示例 委托代理 被代理人的授权 应明确代理人姓名、名称，代理事项、权限和期间 建设单位委托监理单位对工程施工监理、委托律师代理诉讼、公司员工（法定代表人除外）代表公司的签约行为 续表 代理种类 产生依据 主要特点 典型示例 法定代理 法律的直接规定 全权代理 未成年人或者精神病人（无限人）的监护人 指定代理 法院或者有关机关指定而产生 常发生在诉讼中，全权代理 父母双亡的未成年人侵权，法院在其均不愿意承担监护职责的祖父母、外祖父母中指定担任诉讼中代理人 建设工程代理行为设立和终止 一、建设工程代理行为的设立 建设工程代理行为的设立 不得委托代理的建设工程活动 建设工程的承包活动不得委托代理。（禁止承包单位将其承包的工程全部转包给他人，禁止承包单位将将全部工程肢解后以分包名义转包给他人。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。） 须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为 某些建设工程代理行为必须由具有法定资格的组织方可实施。如招标代理机构的代理招标行为。 续表 民事法律行为的委托代理 建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。但是，法律规定用书面形式的，应当用书面形式。 代理行为的终止 委托代理终止 法定代理或者指定代理终止 1、期满或者完成委托 2、被代理人取消委托或者代理人辞去委托 3、代理人死亡 4、代理人丧失民事行为能力 5、作为被代理人或者代理人的法人终止 1、被代理人取得或者恢复民事行为能力 2、被代理人或者代理人死亡 3、代理人丧失民事行为 4、有权机关取消指定 5、双方关系监护关系消灭 （如离婚、解除收养关系） 注意：被代理人发生3、4的情况不必然终止代理 注意：在法定、指定代理下，被代理人必是无限人； 二、建设工程代理行为的终止 建设工程代理的终止 委托代理 法定代理或指定代理 （1）代理期间届满或者代理事务完成； （2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托； （3）代理人死亡； （4）代理人丧失民事行为能力； （5）作为被代理人或者代理人的法人终止。 （1）被代理人取得或者恢复民事行为能力； （2）被代理人或者代理人死亡； （3）代理人丧失民事行为能力； （4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定； （5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任 一、代理人应当在代理权限内以被代理人名义实施代理行为 ?二、转托他人代理（复代理）应当事先取得被代理人的同意 （紧急情况下为了保护被代理人的利益情况除外） 三、无权代理、表见代理与默示授权 特殊情形 产生原因或构成要件 法律后果 无权代理 无权：自始未授权 被代理人追认，转化为有权代理 被代理人拒绝，行为人承担责任 越权：超越授权范围 超期：期满后继续代理 续表 特殊情形 产生原因或构成要件 法律后果 表见代理 第三人有相信有权代理的理由或事实 无权代理，但代理行为有效，即：被代理人须向第三人承担责任 被代理可向行为人追偿 本人存在过失 相对人善意（善意即不知情） 默示授权 本人知道他人以本人名义实施民事行为，不作否认表示的，视为同意 视为以默示的特殊授权方式，授予行为人代理权 四、不当或者违法代理行为的法律责任 不当或违法行为 责任承担后果 1、授权不明 被代理人、代理人承担连带责任 2、损害被代理人利益 代理人不履行职责致使