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ＶＩＰ县城南新区控制性详细规划 规划文本 1．总则 1.1 为指导ＶＩＰ县城南新区（以下简称“新区”）的开发建设和统筹安排土地使用、道路交通、市政规划等提供技术依据和措施，特制定本规划。 1.2 城南新区位于ＶＩＰ县城南部，七宝山山麓之南；伊科高速公路从新区北侧穿过，将新区与县城分割，新区与县城通过坦赞路与廊桥三路联系；通过向东延伸的道路，穿越伊科高速公路，与县城东部的工业区相连，形成以七宝山为中心，城南新区、县城老城区中心、工业区三足鼎立之势。规划区范围东起坦赞路，西至廊桥河滨，南至南环路，北至七宝山南麓，规划总用地约4.453平方公里。 1.3ＶＩＰ县城南新区控制性详细规划调整依据为：《中华人民共和国城市规划法》；《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布）；《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220－95)；《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137－90)；《城市居住区规划设计规范》(GB 50180－93)；《ＶＩＰ县城市总体规划》（1996-2010）；《ＶＩＰ县建委规划设计委托书》；ＶＩＰ县城区及新区地形图（1:1000-1:2000）；国家及ＱＱ省相关的技术标准、规范和规定；ＶＩＰ县有关专业规划和自然、地理、社会经济基础资料；《ＶＩＰ县城南新区控制性详细规划》第一及第二轮方案汇报评审意见等。 1.4 在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均应服从本规划的规定和要求，如与其他规划发生矛盾，原则上应以本规划为主。 1.5 本规划的解释权属ＶＩＰ县人民政府规划行政主管部门。 2．规划设计 2.1 规划原则 2.1.1体现地方特色：规划强调体现“一山、一水、一路”的ＶＩＰ地方特色，结合城市发展建设的实际情况，指导城南新区建设成为交通便捷、设施完备、环境优美的，以居住为主导功能，富有现代化生活气息的新城区。 2.1.2 尊重自然原则：人工的开发建设密切结合自然环境，充分利用廊桥河与七宝山的山水自然景观，创造具有地方特色的、生态型的城市新区。 2.1.3以人为本原则：用地功能布局充分考虑居住用地与绿化开放空间和配套服务设施的协调发展，创造理想的生活居住环境。核心区内的公共空间通过绿地、广场和步行道的设计，为居民创造更多的可驻留空间。 2.1.4 可持续发展原则：预期未来，为新区居民的生活居住需求的发展留有余地；考虑分期建设，规划具备一定的弹性与应变性，注重规划的可操作性和实施的可行性。 2.2功能定位：ＶＩＰ城南新区是ＶＩＰ县城重要的生活居住基地，是以居住生活功能为主、服务设施配套完善的城市新区。近期十几个行政企事业单位的南迁，配合一些大型公共建筑项目和城市中心广场与绿地的建设，进而在城南新区中部形成完善的核心区域，该核心区为包含行政办公、商业金融、图书展览、文化娱乐、休闲游憩等多功能的复合性的城市副中心，通过副中心的建设带动整个城南新区的发展。 本次规划范围总用地4.453km2，规划总人口4.6万人，人均城市建设用地96.8平方米。 2.3 土地利用规划 2.3.1 土地利用原则：用地功能布局分区明确，充分考虑现状村镇与城市生活居住区的协调；交通顺畅便捷，道路网紧凑简洁；注重山水自然生态环境与城市绿化开放空间的衔接；考虑用地的分期开发建设与可持续发展，按本地单位对土地使用的实际需要进行土地利用规划，注重规划的可操作性。 2.3.2 城南新区规划结构可归纳为“三轴八区” 三轴分别为北自七宝山山顶南抵主题公园的南北景观主轴、依托新区中部的100M林荫大道（暂定名“七宝山大道”）形成的东西景观主轴和高速公路防护绿带景观轴。 城南新区可分为八个功能区：核心区（城市副中心）位于中部，核心区东西两侧为四个居住区，西侧沿廊桥河为廊桥河滨河景观区，七宝山南坡、高速公路以北为七宝山南麓景观区，七宝山南麓与核心区之间为高速公路及其服务区。 2.3.3 用地布局规划 2.3.3.1 核心区内布置新区作为城市副中心需要具备的公共建筑功能、城市广场群与城市公园，围绕中心绿带，分别形成文化展览中心、行政中心、文化娱乐中心、商业中心和商贸中心。 2.3.3.2 四个居住区内分别形成各自的区级中心，配置完善的商业服务和文化娱乐设施以及居住区级的公园；北边两个居住区内保留部分村镇建设用地，居住四区内安排一所专科学校。在廊桥三路以西的廊桥河沿岸以及七宝山南坡西南角等景观较好的地带布置部分一类居住用地。居住用地面积共计176.0公顷，居住人口4.6万人，配置布置中学两所，小学四所。 2.4 绿地景观系统规划 2.4.1以自然山体、水体环境结合高速公路隔离绿带、城市公园、绿化广场及道路绿化共同形成“点、线、面”相结合的绿地系统。 2.4.2以新区南北景观主轴将北侧七宝山的自然景观和南侧广阔的生态农业的自然环境引入新区内