房地产开发成本、利润测算-(东棚子).xls

成本、利润测算表 费用项目 16项/9项 16项/10项 规划设计费 勘察费 竣工图费 监理费 土地面积（亩） 容积率 建筑密度 建筑面积与售价 建筑面积（平方米） 售价（元/平方米） 主楼 车库 总建筑面积 建安工程费（元/平方米) 备注 建安工程费 主楼，平方米 车库，平方米 前期费用 开 发 成 本 1 2 14 15 项目/序号 指 标 参 数 土地价格（万元/亩） 1-1 1-2 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-6 2-7 2-8 定位测绘费 2-9 销售前相关手续费 2-10 市政配套费用 2-11 2-12 房产测绘费 2-13 多层按建筑面积*25元/平方 2-14 工程造价的2.6% 2-15 定额管理费 工程造价的0.09% 2-16 质量监督费 建安费*0.07% 2-17 规划设计费的10％ 2-18 建安费0.4% 2-19 中标价0.07% 2-20 建安费1% 2-21 消防审核费 2-22 避雷审核费 2-23 弱电 2-24 通信、网络、电视 3 基础设施建设费 建安费*15% 公共配套设施建设费 建安费*3% 小区围墙 600元/平方米 不可预见费 建安费的3% 开发费用 管理费 1项～5项+9项之和的3％ 7 税费 销售收入的5.55% 8 销售费用 8-1 代理费（含）广告费 住宅及商业按照1.0％计 8-2 测绘费 按总建筑面积计，1.36元/平方米 土地费用 9 9-1 出让金 9-2 契税 9-3 土地使用税 6元/平方米，缴纳3年 项目总成本 1-9项目之和 财务费用 11 10项的8%；自有资金比例35% 销售收入 12 12-1 主楼 12-2 车库 13 税前利润 12项-10项-11项 自有资金需求量 自有资金收益率 14 所得税 13项*25% 15 净利润 14项*75% 均方费用 （元/平方米） 注解：其中着色部分为需要填写数据 成 本 利 润 测 算 计算标准、方法 (元/平方米或按提示计算） 10 成本 (万元） 注解： 东棚子回迁小区房地产开发成本、利润测算表-单表 1、建筑安装工程费：由直接费、间接费、利润和税金组成 2、容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 3、建筑密度：是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 4、土地出让金：(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款 5、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等 6、土地使用税：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税 市场调研及策划费 水土保持费 墙改费 图纸审查费 开发许可证费 三通一平 按主楼建筑面积计算单价/平米 水电路场地 人防费 劳动保障金 标底编制费 招投标管理费 销售 收入 利润 分析 总成本 村委会、村民收入 8
,{ P u? 400.00 1.80 15.00 .20 480002.40 666.67 3400.00 34285.89 14.00 4000.00 514288.29 1350.00 1500.00 69943.21 1360.00 10000.00 64800.32 10000.00 5142.88 10000.00 19055.96 370.53 10000.00 10.00 480.00 10000.00 20.00 960.00 3.00 144.00 2.00 96.00 10.00 480.00 3.50 168.00 5.00 240.00 .50 24.00 6.00 288.00 227.00 10896.05 20.00 960.00 1.36 65.28 1200.01 25.00 10000.