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各种费用凭证 凭证 税率 征税环节 税种 定义 计税依据 税率（%） 文件号 交纳方 交纳日期时点 备注 拿地 契税 应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等 土地价格 产权承受人征收 为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天 城镇土地使用税 收入减法定扣除项目金额后的增值额 土地面积*税额 国税发〔2003〕89 号 受让方 交付土地时间的次月 一共分为五级 印花税 土地使用权出让合同 合同金额 财税[2006]162 立合同人 印花税税率表 耕地占用税 耕地面积 每平方30 开发阶段 营业税 在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人 销售收入 转让方 通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5% 城建税 营业税额 外资企业不征 教育费附加 地方教育费附加 交易合同价 0.05或0.03 土地面积 8～25（元/m2） 房产税 房产原价×75% 产权所有人缴纳 范围限于城镇的经营性房屋；征税对象只是房屋；外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税 土地增值税 增值额 30～60 取得收入的单位和个人 企业所得税 应税所得 安装合同 施工合同金额 购销合同 自营工程 建筑业营业额 保有 销售 契税（买房教纳） （预收款*20％-期间费用） 出租 租赁收入 租赁合同价 租金收入70-90% 租赁金额 其他 外商投资企业所得税 个人所得税 车船使用税 确认时点要求 凭证材料 相关部门 条例号 合同签订之日起60日、120日、180日内，分三期(比例为40%、30%、30%)支付土地价款。 1、土地转让（出让）合同或协议 2、支付土地款项而取得收款方开具的发票或法定凭证 3、《国有土地使用权证》及其他土地权属证明文件 4、土地管理部门已代征税费的纳税（费）证明 5、《拆迁补偿协议》样本并随附一份签定的协议和《回迁安置协议》样本并随附一份签定的协议 6、《选址意见书》、《项目立项通知书》、《建设用地许可证》、《国有土地使用证》、市政府用地批文、征地红线图、规划总平面图、管线 市国土资源局、市发改委、市房地产交易中心 开发前期 规划 （1）合同、发票，申请立项的有关文件及项目批准文件(发改委)； （7）房地产开发项目的预、概算书； （2）建设设计方案审查申请表 （3）经有权部门审核通过的开发项目规划图纸 （4）建设用地规划许可证 （5）建设工程规划许可证 （6）总平面规划方案技术审查申报表，施工图审查备案 市城乡规划局、市建设局、市房地产管理局、市房地产交易中心 设计 开发项目设计图纸包括房地产项目总平面图、分层平面图、立面图（每栋） 勘探,测绘,监理,供电,供水,供气,广告,土地平整 合同和发票。《环境影响报告书》、绿化总平面图、《消防审核意见书》 电业局、电信分公司、自来水公司、煤气公司、市政工程管理处、市广电信息网络中心、市温泉公司 国税发〔2009〕31 开发项目配套工程建设资料 消防,绿环,安防,环保,通信网络,道路桥梁,内外装饰,排洪排污 与施工单位签订的环保工程施工合同、发票。《环境影响报告书》、绿化总平面图、《消防审核意见书》、电信管线 施工图审批、市政破路及占道审批手续、交警破路及占道审批手续、施工图审查、白蚂蚁防治手续。 市消防支队、市人防办市环保局、市交巡警支队、市园林局等政府部门 施工前完整的材料 （1）招标工程备案联系单 （2）建设工程监理合同登记表 （3）福州市建设工程项目报建表 （4）新材、散泥发票 （5）福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表 （6）工程合同造价备案（仅政府出资的招投标项目才需提交） （7）劳动部门出具的建筑施工企业农民工工伤保险参保证明，原件1份 建设工程安全监督登记及安全生产许可证，原件1份 建设工程质量监督通知书，原件1份 银行资金到位证明或保函，原件1份 主体工程建设资料 1、建筑工程的施工许可证 2、与施工单位签订的建筑安装合同（包括桩基合同、主体建筑合同、配套设施施工合同、铝合金门窗及屏幕玻璃等各种施工合同） 3、建筑工程的预概算书、竣工结算书 4、自行采购材料结算单 5、代施工单位支付水电费的结算单 6、支付工程款项而取得收款方开具的发票 7、项目工程决算报告（包括项目竣工决算报表和项目工程合同结算单） 8、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 预售条件 （二）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上（商品房项目建设形象