房地产开发费用明细支出表及计算方法.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 一 土地费用 土地使用出让金（含拍买费用） （1）商场 （2）住宅 （3）办公 （4）地下室 70元/m2 拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 估算（含其他费用） 土地预登记证办证费 合计 二 前期工程费 总体规划设计费 (1)总图设计费 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值 94500m2 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 可行性研究费 估算费 三通一平费 (1)施工接水费 按场地要求估算 50cm管 (2)施工接电费 按现场要求估算 400kVA/台 (3)场地平整费 (4)临时设施费 围墙、办公用房 项目测量费 （1）1/500地形图测绘费 （2）道路红线规划费 （3）试放线费 (6)竣工测量费 人防配套费(含地下室人防设计费) 地下室按人防设计交保证金(可回收) 工程质量监督费 工程造价×1/1000 招投标管理费 工程造价×3/1000 按资许可证办证费 建设工程规划许可证费 办证费 施工许可证 三 房屋开发建设费 (一)建安工程费 建筑工程费 (1)结构工程 含门窗及外墙装修 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 设备及安装工程费 (1)给排水设备安装 工程造价概预算手册 35元/m2 (2)电气照明及设备安装 20元/m2 含一台600kW发电机 (3)空调通风设备及安装 100-150元/m2 地下室通风 (4)弱电设备及安装 25元/m2 安防系统背景音乐 (5)电梯及其安装 40万元/台 (6)消防设施设备 (7)其他设备及安装 10元/m2 室内装饰及配置费 5元/m2 电梯前室楼梯间 施工图预算和标底编制费 基本设计费10% 工程合同预算或标底审查费 工程监理费 按监理收费标准估算 3/1000 竣工图编制费 基本设计费8% 基本设计费的8% 水增容费 按自来水公司收费标准及工程费用估算 2组住宅,1组商场,1组招待办公楼 煤气开户及安装费 煤气公司收费标准及工程费用估算 2350元/户 用户自理(代交) 电开户及安装 供电局收费标准 用电2400kW 平基土石方费（含基坑） 按市场价格估算 土： 26元/m3 石头：45元/m3 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m3 30%土，70%石头 边坡支付费 水文地质勘察费 国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本 8-12元/m2 小计 (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所) 羽毛球场,儿童游乐设施 (三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用） 自来水 按工程量估算 工程费 污水 煤气 供电 1主配电室 设备、安装费 通信 600-650 元/门 600门电话 含线路安装 道路 80元/m2 绿化 250元/m2 环卫 按需购买设施估算 室外照明 500元/盏 80盏灯 含安装 路牌 5000元/块 宽带网 电信局收费标准 99元/户 代缴 闭路电视 广电局有关收费标准 150元/户 可视对讲 300元/户 四 项目管理费 公司经费 按公司情况估算 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费 按城建档案馆有关收费标准 咨询费 1元/m2 噪声费 按城市管理局有关收费标准 治安费 1000元/月 防雷设施 工程造价概预算手册 3-5元/m2 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费标准 1-2元/m3 排污费 按环保局有关收费标准 5万元为估算值 车辆维护费 1200元/月 开办费摊销 业务招待费 1500元/月 报废损失 办证行政费 项目管理人员工作及奖金 以房屋开发建设费为基数 五 销售费用 销售人员工资、奖金、福利等 按市场价格估价 销售额×2% 差旅费 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费 广告宣传费 代理费 预售许可证费（含预售测绘费） 注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等） 产权处收费标准 住宅：80元/套 商业：8000元/宗 产权处测量队测绘费 住宅：1.36元/m2 商业：2.04元/m2 综合：2.72元/m2 六 财务费用 借款利息 按同期银行贷款利息算 金融机构手续费 按银行及公司有关情况估算 融资代理费 其他财务费用 坏帐损失 七 其他费用 合同公证费 按照公司运作方式估算 保险费 按照保险收费标准估算 0.2%-0.4% 八 不可预见费(3%-7%) 取费基数为前七大项之和 建设部有关规定 3%-7% 九 税金 营业税 市税收标准 土地契税 拆迁安