429759--珠江投资-合生创业房地产开发项目成本核算一览表分级显示.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 序号 项目 土地出让金 土地补偿费 合作款项 土地税费 一、 大市政配套费 二、 勘测费 测量丈量费 规划费 前期规划费 规划模型制作费 设计费 建筑设计费 a 主体设计费 b c 立面设计费 方案设计咨询费 人防工程设计费 施工图审查费 d e 市政设计费 污水处理工程设计费 供电配网设计费 煤气管道设计费 地下综合管线设计费 园林设计费 装修设计费 大堂装修设计费 报建费 三通一平 临时设施 室内土建安装工程 设备供货安装 装修工程 四、 供电工程 供水工程 供气工程 供热工程 小区园建 小区绿化 小区弱电系统 室外零星设施 五、 公共配套工程 会所 医院 小区运动及游乐设施 六、 开发间接费用 监理费 质监费 消防检测费 防雷检测费 沉降观测费 桩基检测费 室内环境检测费 土地成本 三、 开发成本核算项目设置 含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费 临时设施建造费 售楼部、样板间装修设计 现场示范单位设计费 售楼部、样板间装修工程 售楼部、样板间土建安装工程 围墙建造费用 电梯 煤气炉 抽油烟机 燃气炉 空调 大堂装饰 房屋二次装修 智能化系统 包括总体规划设计费、 办公室建造及装修费 售楼部、样板间 大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品 指小区非独立建造的示范单位装修工程，不含装饰物品及家电家具 中学 小学 幼儿园 市政及环境工程 市政道路 排水与排污工程 橱柜 勘探工程 市政及环境工程 建筑安装工程 前期工程费用 其他配套工程及设施 其他配套工程及设施 含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费 包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费 包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等 包括水、电、煤气增容费 招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用 发电机组及环保工程 建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等 包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统 主要包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉 主要包括管道系统、调压站等 指装修标准以内的设备供货安装 〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本〉 零星工程设计费 指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、（采暖施工）、安装工程 指精装修工程 向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等 道路给排水设计费 对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出 临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程 小区道路 市政规化路及工程 管理处装修 临时会所 人防门工程 家电家私 〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉 对以上没有的大型设备补充反映 开发部 项目工程部 总工室 成本项目 说明 房地产开发成本核算项目一览表 红线外、小区内市政规划道路工程 指小区内部大型道路工程〈不含园建道路，园建道路含在小区园建项目〉 土地成本 土地出让金 向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用 土地补偿费 向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用 规划设计室 指规划用模型〈非销售用模型〉 除上述设计外的其他设计费 报建费 报批报建费 增容费 三通一平 指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用 营销中心 包括售楼部区域园建、绿化及室内装修工程〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品〉 临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉 临时围墙建造工程费用 室内土建安装工程 设备供货安装 锅炉房 指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用 ……… 装修工程 现场示范单位装修工程 物业管理处装修工程费用 包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用 主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站 成本控制责任 包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等 通信工程 项目工程部 主要指电话 网络系统 含宽带网络等 有线电视 闭路电视系统工程或数字电视系统工程 室外零星设施 交通设施 〈不含道路指示牌〉 门牌、指示牌 含门牌、道路指示牌等小区标示 信报箱 航空障碍灯 ……… 对以上没有的室外零星设施补充反映 五、 公共配套工程 会所 会所设计费 总工室 指独立发生的会所主体、装修等设计费用 会所土建安装工程 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等 会所园建绿化及管线工程