HMC项目标准工序计划.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 编号 WBS 任务名称 工期 前置任务 责任部门 阶段 投资决策 45d 土地前期调研 30d 开发部 目标地块重要事项调研 15d 1.1.1 地块现状调查 5d 1.1.2 规划情况调查 5d 1.1.3 国土权属调查 地块周边重要信息调研 15d 1.2.1 周边污染调查 1.2.2 重要设施建筑调查 1.2.3 周边规划情况调查 编制项目技术经济分析报告 投资委员会审批 10d 总经办 提交审批资料 1d 组织董事会投资审核会 2d 获得投资委员会审核决议文件 确定投标价格及策略 土地购买 土地公示（招拍挂） 土地公示 土地竞拍 取得中标通知书 签定土地出让合同 办理国土使用权证 关键 签定联合开发合同 115d 如有 确定还建房方案 40d 办理变更手续 交地 地块内施工障碍物拆除 105 d 确定障碍物拆除计划 15 d 完成拆除 90 d 拆迁 210 d 签定拆迁合同 45 d 办理拆迁许可证 完成拆迁 150 d 30 d 1、4 向项目部交施工用水电的接口 项目部 0 d 地块外配套条件协调 道路协调 水、电协调 取得设计条件 20 d 取得地形现状图 10 d 领取建设工程选址意见通知书 控规调整 35 d 如需 提出控规调整需求 3 d 确定控规调整方式 2 d 取得控规调整结果 方案报建 50d 报建前准备工作 7 d 对外进行预先沟通 对内提交资料清单 2FF 督促项目负责人审查图纸 3FF 获得合格的可报送文本 设计部门 设计提供 报建资料准备 准备报建资料 审核报建资料完整度 1 d 方案报建前阶段工作 14 d 文本报送政府 园林市政局审查 消防审查 规划局审查并确定上会时间 报信息中心审核面积 5 d 组织方案上会 11,12,13 园林局在批复前组织现场踏勘 15FS+2d 规划局做出会议纪要 14,15 取得会议纪要 方案报建后阶段工作 19 d 修改图纸并提交审查 规划局审查批复 获得审查批复 缴费办证 规划综合费缴纳 规划局内部审批建设用地规划许可证 获得建设用地规划许可证 综合管网资料收集及审查 管网资料收集 报规划局审查 获得综合管网审查意见 初步设计报建 81d 8 d 落实报建资料清单 取得合格可报送文本 报建资料准备并报送 报建资料审查 资料报送各专业部门 人防专业报建前阶段 6 d 报经规划审查通过的方案文本给市人防办 项目防空地下室设置意见审批 获得防空地下室设置意见通知书 人防专业报建后阶段 49 d 缴纳人防易地建设费 进行人防方案设计 取得方案审查意见通知书 进行人防初步设计 取得人防初步设计审查意见通知书 专项审查 消防审查并取得审查意见 防雷审查并取得审查意见 绿化报建并取得审查意见 环保设计及报建 70 d 建设项目环保申报 取得规划审查批复 取得预审意见（环评要求通知书） 委托环评公司 编制环境影响报告 报送环保局（报审版） 上专家评审会讨论并通过 向环保局提交报批文本（报批版） 环保局出批复 三同时设计 三同时审查备案 获得《建设项目环保设计审查意见》 报建委审查 29 d 各项资料报建委窗口 经办人读图 安排现场查勘 确定上会时间 建委上会 建委出纪要 取得上会纪要（建筑组接口） 取得建委批复 施工图报建 对内提出资料清单 取得合格的可报送文本 专业审查 消防专业审查 园林绿化审查 防雷专业审查 报人防施工图专业审查 27 d 人防施工图设计 人防施工图报建 人防施工图审查 取得人防施工图审查意见书 报市规划局信息中心复核面积 32 d 9,18 资料及已取得文件报送规划局 申请放线、总图报规划审核间距 间距审核通过发规划放线通知 联系现场放线 出放线成果 现场验线并取得放线回单 办理公示牌 8.7.1 签公示牌制作委托协议 8.7.2 缴费 8.7.3 公示牌制作并安装 缴纳配套费、综合费 规划局内部网上审批 领取建设工程规划许可证 进行对外工程招标 21 d 招标采购 获得《建设工程施工招标投标情况确认书》 建委确认配套费 11 d 报市建委配套办 审查出具配套费缴纳情况确认书 获得配套费缴纳确认书 开发预案 召开项目启动会 3d 研发部 【项目启动会】 发展部移交项目资料 完成项目开发预案 项目地块及指标分析 【项目预案研讨会】（多次） 6FF 概念设计 设计前期准备 31d 选择概念设计单位 24d 选择概念设计竞标单位 公司确定竞标单位 与参与竞标的单位谈判 11d 编制概念设计任务书 【设计任务书部门内部研讨会】 9d 编制《概念设计任务书》 6d 【建筑概念设计任务书公司研讨会】 1.2.4 任务书OA会签【工作联系单】 4d 1.2.5 任务书公司OA审批【项目成果】 签订概念设计合同 1.