重庆大渡口万商国际二期定位沟通.ppt

HOW TO DO？ HOW TO DO？ 麦德龙仓储式购物中心的特点：　　 （一）营业场所选址上 麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近。这样既避免了市中心及市区的交通拥挤，又因土地价格相对便宜，减少了投资风险。同时，选址还适应了城乡一体化的发展趋势，提前占据区位优势。它商圈的辐射半径通常为50公里。 （二）超市建筑设计 麦德龙仓储式超市从外观看就象一个现代化的大仓库，其营业面积一般为15，000～20，000平方米。外部设有与营业面积几乎相等的停车场，内部结构比较简单，通常采用高4.5米的工业用大型货架。货架下半部分用于商品的陈列展示，与普通超市无异：而其上半部分则用于相应商品的存放，起到了仓库的作用，从而使销售和仓储合为一体。货架间距较大，便于存取货物的叉车通过，完成迅速补货的工作。 （三）商品定位 商品内容丰富，品种齐全，通常在20，000种以上，可满足客户“一站式购物”的需求。如麦德龙商品种类中食品占40%，非食品占60%。食品类商品以时令果蔬、鲜肉、鲜鱼、奶制品、冷冻品、罐头、粮食制品、饮料、甜点为主，品种相对稳定。非食品领域的商品则按季节和顾客需要定期调整，涉及范围较广不仅包括日常生活用品、办公用品，还包括小型机械工具类产品。仓储式超市摆设的绝大多数商品都是捆绑式或整箱销售，除家电类、机械类产品外很少有单件摆设展示的商品。 麦德龙2001年入驻南岸之初，其地块周边与项目极为相似，周边土地均为待开发状态，道路交通较为便利。 HOW TO DO？ HOW TO DO？ 重庆西部奥特莱斯购物广场位于国家级重庆经济技术开发区机场高速金渝立交处，距重庆两大主流商业购物中心解放碑约30分钟车程；距江北观音桥商圈仅10分钟车程；距江北国际机场10KM；距童家院子立交5KM，位于七条城市高速路交汇之处。企业辖区内汇集了重庆2/3的富人区，拥有世界500强企业高达24余家。西部奥特莱斯购物广场不但已经是重庆北部新区的“购物天堂”，它还即将成为汇集意大利酒庄and西餐、国际海鲜自助、顶级川菜等的“美食天堂”，拥有西部最顶级的俱乐部、私密电影院、各式咖啡酒吧等的“娱乐天堂”。 交通：位于机场高速路旁 地理：渝北两江新区工业区 西部奥特莱斯 重庆西部奥特莱斯也位于加工工业区、处于重庆北郊，完全依托交通路网实现通达 可借鉴的经典商业案例 HOW TO DO？ HOW TO DO？ 深圳华侨城，位于深圳华侨城杜鹃山，是华侨城集团继锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗后兴建的国内必威体育精装版一代 大型主题公园,占地面积32万平方米。深圳华侨城充分运用现代休闲理念和高新娱乐科技手段，满足人们参与、体验的时尚旅游需求，营造清新、惊奇、刺激、有趣的旅游氛围，带给人们充满阳光气息和动感魅力的奇妙之旅。 深圳华侨城 主力店：欢乐谷 经营内容：游乐场、公园、购物中心、高端公寓、别墅 华侨城建立之初位于当时处在郊区的地块，周边环境荒芜。以欢乐谷大型游乐场作为整个华侨城板块开发的主力店，率先经营并带动人气。不断推出世界之窗等旅游休闲项目，扩大华侨城的辐射范围，在高度集中人气之后，启动期商业及住宅等开发。 以特色旅游公园带动商业、住宅开发 HOW TO DO？ HOW TO DO？ 重庆美心洋人街 ?规模——面积4万平方米，由美心集团出资6亿人民币打造 ?区位——位于重庆南岸区南滨路四期工程大佛寺大桥下游段 ?定位——集小吃街、酒吧街、游乐园、休闲公园、欧洲风情园等功能为一体 ?2006年初，洋人街陆续开放，期初平均每天接待市民达15万人次左右，当年黄金周共接待市民达100万人次以上 ▲品质不佳的建筑 ▼简单的娱乐设施 ▼爆满的人群 尽管品质不佳，但市民的休闲娱乐需求仍然使得洋人街人气爆满 HOW TO DO？ HOW TO DO？ 洋人街建立之初周边一片荒芜，中海、龙湖、九龙仓等项目均未开发。从弹子石进入洋人街甚至没有公共交通，要依靠非法营运的车辆。 洋人街以具有特色的异域风情、古香古色的宋代古街道、大型水上娱乐中心等形成吸引力，聚拢来自大重庆的消费人群。 重庆美心洋人街 营销特点： 洋人街建立之初，只要商家经营的内容具有特色，一律免三年的租金、物管费、垃圾清运费。率先形成经营氛围，人气聚集之后的今天，每一个露天小摊点的月租金收入都极为可观。 开发之初周边一片荒芜，依托主题公园吸引大量游客光顾 HOW TO DO？ HOW TO DO？ 东莞华南mall 商业体量达到41万方，业态丰富的世界第一大商业综合体 占地面积 m2 : 510,000 建筑面积 m2 : 1160,000 商业面积 m2 : 470,000 停车位（个） : 8,000 总投资 : 25亿元 项目经济技术指标 竣工时间 : 2004 开业时间 : 2