未来城市运营商.pdfVIP

CoverStory封面故事 未来城市运营高 文：刘灵君 广州市海珠区沥活，与洛溪岛相望的珠 地产项日利润高但需要大量的资金支持， 局的同行们已经在这个领域 江外航道北岸，中交集团南方 部基地项目 ， 不少基建公司的房地产业务已经成为其l丰 进行跑马圈地。他举r绿城的 首期总 5大厦已进入全面施工阶段，总部大 要的利润来源之_：。 例子——这家房地产的萑事 厦主楼已建设至地上9层，规划中庞大的产 长宋卫平曾预言 “三年内销售 业园区开始显露轮廓。 这里曾是四肮局F属的 预制 航 破千亿，五年内超越万科”。但中央对房地产 作为 “广东省现代产业500强项日”之 通公司和船舶公司所在地，两年前，这里只 的调控给予了激进的绿城血的教训，劫难之 一 ， 这个集办公、科研、服务、培训、金融及 有陈旧的造船车间和修理车间。很快，这块 后 宋卫平都不得不称，现在绿城进入_个稳 高新技术产业于一体的现代企业总部集群 面朝珠江的土地将迎来新的使命。 健的时期。 基地被媒体认为是 “广州制造”向 “广州服 200j年底开始，正任酝酿转型升级 很显然，梁 仁不想拥有61年历史的四 务”的转型之路上新的注脚。 的四航局就已经开始谋划进入房地产领 航局重蹈绿城覆辙，前行者的经验或者教训 2012年l0月30日，在广州市 “三个重大 域，房地产业务被确定为公司未来发展方 对于四航局而言都是一种启示。凹航局还在 突破”现场会上，广东省委常委、广州市委 向之一。 等待一个合适的时机。 书记万庆良，市委副书记、市长陈建华，市政 从基建业延伸到地产开发很普遍，做 2008年广州市的 “退二进三”政策、 协主席苏志佳等领导共同关注了南方龆 陛 基建的毛利率偏低，但现金流很好；房地产 “支持现代产业发展用地意见”等政策部 地项目。 项目利润高但需要大量的资金支持，不少 为企业优化产业结构和促进产业升级带来 万庆良在海珠区实地考察 “三个重大突 基建公司的房地产业务已经成为其主要的 l『良好的机遇。2009年，广东省出台相关 破”工作推进情况时j在南 部基地项目 利润来源之一。这是四航局进军房地产的 政策大力推进 “三旧”改造工作，生产基 介绍海报前停留了一段时间，然后说道 “我 内在逻辑。 地被纳入 “三旧”改造范围。(“三旧”：旧 们就应该引进这样的项 目”——该项 目建成 “作为一家大型企业，虽然我们营业 城镇、旧厂房、旧村庄。)“三旧”改造给予 后将拥有博士后流动站等高端技术交流平 额很大，但是我们传统施工板块盈利能力 了大型国企进军房地产行业一个极好的市 台，预计可以带来200tL--3OO~L的营业收 有限，施工净利润很低，而房地产项 目有 场契机。 入，是海珠区极具规模效益的大型项目，对 相对较高的利润空间，这对于四航局来 由于历史原因，大型国有企业通常在 加快推动广州市新中轴线南段规划建设有 说非常有吸引力。”四肮局总经理孙国强 城区范围拥有较多的土地及物业资产，其中 重要意义，要抓紧建设开发。 表示。 不乏价值巨大的优质土地资源。而 “三旧改 不过，四航局并没有急于在这个新业务 造”为企业土地转性提供了及时的政策依据 探路者 领域中获取利益。面对一个陌生的市场，梁 及程序指导。大大促进企业推动存量建设用 这里是广州中轴线的南大门。 卓仁董事长表现出格外冷静，即使这时四航 地进行 “二次开发”。 广州关于 “三旧”改造的政策出台后， 。