K3房地产产品功能清单.xls

会员管理 客服管理 项目管理 售楼管理 协同办公 个人办公 房源管理 设定房源的组成结构和最小单位的相关信息。 项目资料 期栋资料 户型定义 房号定义 房间资料 价格管理 差价定价：根据不同的价格因素，自动生成房间的价格；差价调价：可以实现对每个房间的价格进行修改；历史价格：记录和查询每个房间的调价历史，包括调价价格和调价次数；价格导入：实现房价价格的批量导入。 设定每个市场营销部门员工的最高折扣权限，权限可按照金额或比例进行设定，默认为没有任何折扣。 费用设置 针对楼盘设定办理按揭、房产证等所需要的所有费用，能够满足复杂的收费计算方法，系统根据费用设置产生收费计划。 付款方案 流程设置 添加或者修改按揭贷款流程，用于催办按揭事务和显示按揭进度。 补差设置 设定每个项目面积补差的计算方法，用于自动生成补差金额。 款项设置 客户管理 营销部门围绕客户展开客户资料登记、客户跟踪、客户查询的工作。 预约登记 简单快速的登记客户信息，可用于电话预约登记。 客户资料 登记详细的客户资料，对客户的电话号码做唯一性检测，防止客户重复，系统自动记录客户登记的具体时间；可对任何新老客户输入问卷调查数据。 客户转接 销售主管有权看到所属职业顾问的所有客户资料，并可以把职业顾问跟踪的客户转给其他的职业顾问。 高级查询 根据一定的条件查询在所属权限内查询任何客户信息。 选房计价 销售登记 销售变更 销售明细 催交欠款 销售合同 通过有哪些信誉好的足球投注网站或销控表的方式查看合同的详细信息，可添加合同的备案日期，并可以对完成的合同进行归档。 按揭办理 可以查询或者登记任何一个已签约的房间按揭办理的进度。 补差办理 登记面积测绘的信息，系统自动计算补差的金额，可以在系统中进行补差办理。 产权办理 对每一个房间产权办理的状态进行登记和查询。 交付管理 直观的查看房间入伙的状态，可以批量办理入伙。 票据管理 查询查看收据和发票记录，可根据收据开出发票。 房源报表 客户分析 销售报表 销售周报、日报和月报 财务报表 提供财务收款的周报、日报、月报、季报、年报，并可查询历年的财务年报。 功能模块 功能描述 由一体化平台提供的项目，按照售楼系统的需要完善项目的基本信息。 增加项目的分区、分期和楼栋的详细文字信息和图片信息，适应对大型分期分区项目的支持，区和期级别都不受限止，可按项目实现情况设置。 添加、修改或删除户型信息，户型信息包括文字信息和图片信息。 批量添加房间的详细信息（或别墅项目的楼栋信息）。 房源管理 查询导出 根据一定的条件查询在所属权限内查询任何客户信息，并可导出Excel格式。 客户导入 系统提供客户模版，按模版格式填写后，通过系统快速的导入系统中。 折扣管理 设定系统自动生成收款方案的方法，如适应面积、定金、售期款、按揭贷款等的收款顺序、比例、金额等。 虚拟效控 设定保留单位，暂时不出售，在选房计价中显示该房间已经预留；并可设定推荐付款的方案。 问卷定义 定义客户问卷的类型和客户问卷的内容，为置业顾问提供多个可供选择的问卷。 滞纳金设置 设置各项目下不同款项欠款的滞纳金计算方式（固定金额及欠款的千分比）。 通过销控表、意向查询和可售房源列表三种方式选择可售的房间/楼栋，对选定的房间计算按揭贷款的详细情况，满意的情况下可直接认购或签约,并可以打印《置业计划书》 显示销控表和房间的详细资料，可以进行临定、认购、签约等操作，额外优惠可进行审批申请。 根据操作人的权限，可以显示和查询整个项目的临定、认购、签约信息。 显示销控表和房间的详细资料，可以进行更名、退房等操作。系统支持变更不需审批、需多种多角色审批、只需销售经理一人审批既可，三种方式可选。 变更明细 根据操作人的权限，可以显示和查询整个项目的更名、退房信息。 总销控表 根据房源察看客户信息、房源信息、财务信息等全面的资料信息。清楚的看到每一套房当前状态（销售全过程及收款总过程），是在认购阶段还是财务收款阶段。 销售审核 售楼系统设置为简单功能审核方式。 业务审批 售楼系统设置为引用工作流审核方式。 收款管理 通过直观图的方式，查看客户的付款情况，以及客户的应收、已收详情，通过收款页面对楼款、税费以及其他款项进行收取。 收款明细 查询看各房间的各个款项的收款情况。 根据财务数据的应收时间列出相应房间不同款项的欠款时间及欠款金额并算出滞纳金（滞纳金只做为显示） 银行放款 提供统一按揭银行放款通道，可做批量操作。 根据项目及房间资料统计已售，未售信息等。 根据客户管理中的多数可分析字段，都可输统计表格的；并可以对数据进行筛选，对筛选完成的数据针对某一字段输出分析图。 根据分类（定金、首期、按揭、房款、滞纳金、手续费）（应收、已收、未收、退款、）（日期范围）对款项进行查询，要有退款统计表。 对属于某栋的房间编号（或别墅项