宗地编号：A802-0305.doc

宗地编号：A802-0305 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2014）5016号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局（以下简称甲方） 法定代表人：丁强 职务：局长 地 址：深圳市龙华新区清湖路壹点规划馆 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A802-0305，土地面积为46646.77平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为柒拾 年，从2014年10月22日起至2084年10月21日止。 六、土地用途为居住用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤4.0 （二）建筑覆盖率：≤40% （三）建筑间距：满足日照及消防间距要求 （四）建筑高度或层数：≤100米 （五）计入容积率的总建筑面积不超过186500平方米,其中：18000平方米≤商业≤37000平方米，12班级幼儿园3600平方米（独立占地3600平方米），社区健康服务中心1000平方米，居住小区级文化活动室1500平方米，社区老年人日间照料中心300平方米，小型垃圾转运站300平方米，物业服务用房400平方米，社区警务室50平方米，公共厕所80平方米，其余为住宅。（备注：住宅套型面积90平方米以下占其住宅总建筑面积比例不小于70%）。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （六）总体布局及相关建设要求 1、总体布局以甲方审定的总平面图为准； 2、建筑退用地红线：临新区大道、金石路一侧建筑物≥12米；临民塘路、赤公坑路一级退线≥6米，二级退线≥12米；沿轨道4号线、6号线一侧建筑退线应符合轨道交通建设的相关规定和要求； 3、绿化覆盖率≥40%； 4、机动车泊位数≥1220辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行； 6、该项目位于轨道建设规划控制区内，为确保轨道工程安全，建设单位有关设计和实施方案应征求轨道交通运营单位意见； 7、在满足相关标准的前提下，地块内商业可结合轨道4号线站点接驳的方式建设； 8、地块内公共配套设施应同步建设，经验收合格后移交政府； 9、其他未标注事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规范要求。 （七）其他要求 1、因地块紧邻高架轨道交通4号线，地块建设须满足《深圳市经济特区环境噪声污染防治条例》的要求。同时须做好项目建设与周边市政管网衔接工作，确保小区生活污水能通过市政污水管网排到市政污水处理厂处理。 2、本宗地项目建成后，商业、住宅无产权限制要求，可分割销售；物业服务用房产权按有关规定执行；相关公共配套设施（含幼儿园）产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。 3、本宗地位于地质灾害高易发区（A1-3），乙方应按规定进行地质灾害危险性评估，并根据危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。 十一、乙方可以成立在深圳