装修指南11-07.docVIP

装 修 指 南 第一章 装修指引 装修申请流程图 业户联系物业管家填妥单元装修申请表、装修施工承诺书并提交图纸资料 资料齐全 根据工程部意见修订后重新提交申请 补齐资料 资料不全 物业服务中心工程部于三个工作日内加注意见 不同意审批 审批同意 业户/装修单位向物业服务中心交纳保证金以及其他相关费用（详见收费目录） 凭上述缴交费用收据办理装修许可证及出入证 按装修批文事项进场施工 违章施工 按章施工 施工整改 检视有问题 施工完成检视 30天观察期后 无息退还装修保证金 装修申请手续 申请手续的办理 在您准备为家居进行装修时，请提前联系物业服务中心管家，填写装修申请表和装修施工承诺书，并附上一式两份1：50或1:100比例的装修图纸，提交物业服务中心。 图纸要求 业户向物业服务中心提供单元之平面图、电气图（配电系统图、接线图）、给排水更改图、内墙拆改平面图、空调安装平面布置图、弱电施工图及各图之详述： 注明所有间格，列明需钻凿及更改结构的位置及材料安装方法； 管道煤气的改动须经煤气公司同意，并由煤气公司进行施工，施工费用由业户负责； 楼层之允许标准承载是： ㎏/㎡，注意重型家用电器、家具的摆放位置； 地面设计资料，尤其是升高/或钻凿楼板； 厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料； 厨房或浴室完成防水工程时，请联系物业服务中心人员协助试防水，以免日后渗水返工，既影响他人又影响自己。 图纸检视 业户在装修前将装修图纸、资料交物业服务中心检视，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，按要求业户须向政府有关部门申请批准其装修方案和图纸内容。 物业服务中心在收到业户的装修图则后将安排检视，一般为三个工作日内可向业户提供检视意见。但任何改动涉及公共地方、公共设备设施的工程，例如：管道、给排水之接驳工程、消防系统的改动，物业服务中心有权指定有相应资质的单位施工，以确保公共设备设施的正常运行，费用由业主负责。 缴交装修保证金及费用 所有业主必须在入住的同时（办理装修申请时）向物业服务中心缴付装修保证金、装修垃圾清运费、装修施工管理费等相关费用，业主/装修单位付款应以现金方式交到本物业服务中心； 各业主聘请的装修公司及其施工人员必须遵守物业服务中心所规定的其它各项规则。 业主的装修责任 保险/赔偿 业主所聘请的装修人员在施工中发生意外，一切责任由业主或装修公司承担。物业服务中心建议业主或装修公司在装修前自行办理有关保险，如财产险、第三者意外保险、施工人员保险等; 装修公司人员所造成或导致公共地方设施或他人人身财产损害，业主须承担赔偿责任。 消防： 不能在单元内存放大量易燃物品，如木材、油漆、天那水等； 装修期间，应配备足够灭火器，同时灭火器质量及数量必须符合消防要求； 所有装修材料（家具除外）不可采用可燃材料，所有木质材料必须涂上防火漆； 当使用易燃物品时（如：喷漆、香蕉水等），业主和装修负责人应禁止装修人员吸烟、烧焊或使用明火，同时保持足够的通风； 使用明火或烧焊时，必须向物业服务中心申报备案，注意防火。施工方应有一名以上监督员在场。 如因装修不按规定或装修作业的失误造成火灾或消防事故的，由业主和装修负责人承担所引起的全部责任。 清洁 业主须按物业服务中心指定的线路运送装修材料及装修垃圾，每次运完后应立即清理地面垃圾； 必要时要在运送材料或垃圾的地面上铺保护层，防止运送的材料或垃圾毁坏地面； 每天工作完毕，应将周围卫生清理干净。 其它 业主需督促装修公司与物业服务中心合作，并严格遵守物业服务中心的管理制度； 业主需督促装修公司妥善保管其私人工具及材料，如有遗失，物业服务中心概不负责； 业主需督促装修公司于所申请装修期内完成工作，避免因迟延所造成的损失。 装修完工时，业主或装修公司应尽早到物业服务中心退还所领取的临时出入证，办理退还相关保证金手续，在保证金发还前物业服务中心会先查看验收，如：是否遗留装修材料于公共地方或损坏公共设备；装修工程中是否符合有关规定及按图施工；是否交还所有临时出入证等等。若一切办妥，装修保证金将于一个月无息返还。若发现装修工程有违反规定的，业主须限期整改，直至改进工程合格，装修保证金一个月无息发还。因业主延误，未能于限期内整改或未将装修垃圾清理等，物业服务中心可不必预先通知，另请其它单位代为处理，其费用从保证金中扣除，若保证金不足缴付，业主须另行支付。 装修完毕后应注意事项 业主装修完毕后如已安装上排水设施，为保障业主的财产安全，物业服务中心建议住户离开住宅时，应确保水阀已关闭，避免造成