百合春天住宅小区项目.doc

百合春天住宅小区项目 项目概况 项目由来 为了推进嘉善县城市化进程，有效改善嘉善县罗星街道的综合居住品质和面貌，破解城市发展中的“住房难”问题，嘉善县发展和改革局以善发改投备[2009]015号文同意了百合春天住宅小区项目的建设。项目选址于嘉善县罗星街道阳光西路1283号，北侧至阳光西路，东侧紧邻陈泾港，南侧至世纪大道（在建），西侧至城西大道，项目总用地面积约79473.7 m2，总建筑面积约270310m2，由15幢住宅楼组成。 项目总投资约58000万元，所需资金由建设单位自筹解决。本项目一次规划，分期建设，一期总建筑面积约103670 m2（地上建筑面积92016 m2，地下建筑面积1165 m2），一期主要建设2#、3#、4#、5#、6#、7#楼，共计6幢；二期、三期总建筑面积约166640m2，二期主要建设1#、8#、9#、10#、12#楼，共计5幢；三期主要建设11#、13#、14#、15#楼，共计4幢。本项目商业用房内不设餐饮、娱乐等高噪声污染的项目，仅设置零售商铺。 根据《中华人民共和国环境保护法》及国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》中的有关规定，该建设项目应进行环境影响评价，从环保角度论证项目建设的可行性。为此，浙江瑞兴房地产开发有限公司委托浙江省工业环保设计研究院对该项目进行环境影响评价。我院接受委托后，在浙江瑞兴房地产开发有限公司配合下，对项目周边进行了现场踏勘、监测和调查，在此基础上，按照国家环保部颁发的《环境影响评价技术导则》要求，编制完成了环境影响报告书送审稿，供专家和领导审查，于2010年2月4日在召开了报告评审会，并根据专家意见，对报告进行了认真修改，在此基础上完成了环评报批稿。 项目拟建址位于嘉善县罗星街道阳光西路1283号，拟建址内现为杂地，不涉及拆迁。项目拟建址东邻陈泾港，宽约10~20m，隔港为嘉善县消防大队；南邻规划世纪大道绿化带，绿化带规划宽30m，绿化带以南为世纪大道（在建中），宽约60m；西侧邻规划城西大道绿化带，绿化带规划宽30m，绿化带以西为城西大道，宽约40m，隔路为罗星街道城西村工业、居住混合区；北侧邻阳光西路，宽约34m，隔路为嘉善中学。 项目名称：百合春天住宅小 总投资：58000万元。 建设地点：嘉善县罗星街道阳光西路1283号（阳光西路与城西大道交叉口东南侧） 建设项目性质：新建 建设单位：浙江瑞兴房地产开发有限公司 建设内容项目由15幢住宅楼组成，地块总用地面积79473.7 m2，总建筑面积270310m2，其中地上总建筑面积219400 m2，地下总建筑面积50910m2；建筑占地面积15020 m2，容积率2.76，绿地率38%。设置停车位1245个，其中地上205个、地下980个、沿街停车位60个。 周围环境概况 周边环境质量现状 空气环境质量现状监测与评价 根据监测结果，项目拟建址附近空气质量常规指标现状监测值中SO2、NO2、TSP日均浓度均符合GB3095-96《环境空气质量标准》中的二级标准。 根据监测数据，pH达GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的III类水质标准；其余DO、CODMn、总磷为Ⅳ类水质标准，氨氮为劣V类水质标准。可见，陈泾港水体现状为劣V类水质。根据监测结果，昼间地块周界噪声值在52.9～73.2dB之间，4#、5#6#测点符合GB3096-2008《声环境质量标准》2类昼间标准，#测点符合类昼间标准，1#、2#测点受道路交通噪声影响，均有不同程度的超标，超4a类间标准0.2 dB3.3dB；夜间地块周界噪声值在43.2～64.1dB之间，受道路交通噪声影响，其中1#、2#、3#测点分别超4a类夜间标准8.6dB、9.1dB、2.9dB，4#测点噪声超2类夜间标准2.2dB5#、6#测点噪声分别符合2类夜间标准。根据现场踏勘，评价范围内主要保护目标详见表。环境保护目标一览表序号 环境敏感对象名称 方位 距场界最近距离（m） 规模 敏感性 描述 保护级别 备注 1 城西村 W 140 100户，400人 废气 噪声 GB3095-1996-二级 GB3096-2008-2类 现有 2 NW 250 120户，470人 现有 3 嘉善中学 N 50 占地面积183亩 现有 4 泗洲中学 NE 130 30个班，约1500名师生 现有 5 第三小学 NE 220 建筑面积14000平方米 建设中 6 规划幼儿园 NE 15 规划12班 规划中 7 陈泾港 E 23 宽度10m 废水 GB3838-2002-Ⅲ类 现有 根据预测结果，项目地下停车库各排气井的汽车尾气污染物最大小时落地浓度位于下风向150m，各排气井的HC、CO、NO2的最大落地浓度均符合GB3095