真功夫广州恒福路店新店选址可行性报告模版.pptVIP

取值 客源 人口基数 对等店 对等店周捕获率 捕获率系数 修正后捕获率 周TC 对等店全天AC 修正AC 周S 月S 门前周人流 196507 广园店 0.66% 1.02 0.67 % 1317 25.38 25.68 33820.56 (33820.56+19645.20+33512.40+1052.88+1078.56+4339.92)*4.29 =400898 聚客点人流 28350 广园店 2.65% 1.02 2.70 % 765 25.38 25.68 19645.20 商品房（固定） 41975 广园店 3.05% 1.02 3.11% 1305 25.38 25.68 33512.40 出租房 5960 江南店 0.67% 1.02 0.68% 41 24.81 25.68 1052.88 政府及单位 825 江南店 5.03% 1.02 5.13 % 42 24.81 25.68 1078.56 写字楼 4640 广园店 3.58% 1.02 3.65% 169 25.38 25.68 4339.92 第三部分：店址营业额的预估 ★捕获率系数综合评分计算表 捕获率 系数 项目 子项目 新店基数 对等店基数 各项实际对比系数 接受度 目标顾客对餐厅的接受度 87% 88% 0.99 目标顾客对粤菜的接受度 93% 92% 1.01 便利性 店址可见度 120% 1 1.2 店址可停留性 90% 1 0.9 目标顾客到达店址时间成本 90% 1 0.9 品牌知名度 目标顾客对真功夫品牌的了解 77% 70% 1.10 价格接受度 目标顾客消费力 57% 55% 1.04 目标顾客消费频率 62% 55% 1.13 1.02 市场容量 目标市场未饱和度 97% 1 0.97 ★下表为捕获率系数评分表（直观表） 第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页 目 录 6－1：投资概览 6－2：分流和可比租金 ★分流分析 ★可比租金调查：（必须填写）: 6－3：风险分析 项目 风险概率 (0%~100%之间) 说明 合同条款风险 １．对合同条款中的可能出现的风险进行说明，以引起重视 ２．对二手以上业主必须要说明其转租情况（如能否取得转租证明） 产权归属风险 产权证，可证明产权的文件，抵押查封查询，抵押权人/产权人同意转租证明 商圈转移风险 商圈发展方向，周边新兴商业，政府规划 其他风险 (如蒸汽炉) 第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页 目 录 第七部分：房产技术条件检查表 第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页 目 录 第八部分：市场审批表 上报时将市场审批页的扫描件放在此位置 精品资料网（）成立于2004年，专注于企业管理培训。 提供60万企业管理资料下载，详情查看：/map.htm 提供5万集管理视频课程下载，详情查看：/zz/ 提供2万GB高清管理视频课程硬盘拷贝，详情查看：/shop/ 2万GB高清管理视频课程目录下载：/12000GB.rar 高清课程可提供免费体验，如有需要请于我们联系。 咨询电话：020值班手机网站网址： 在线文档： 新店选址可行性报告(广州恒福路店) 目 录 第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页 第一部分：市场开发进度 目 录 第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分