房地产开发项目的融资风险与防范对策+-+副本.pdfVIP

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MY K 【房地产经济】The Real Estate Economy 2014 年 6 月刊(总第462 期) 房地产开发项目的融资风险与防范对策 李 静 (成都传化置业有限公司,四川 成都 610500 ) 摘 要:近几年,国家加大了对房地产业的调控,给房地产业带来了新的机遇,也带来的更多的挑战,房地产业属于 资金密集型行业,需要投入大量的资金进行运转。 但是,又由于房地产业投资周期长、流动性差等特征给房地产业的融资 带来了很多困难。 本文将结合房地产开发项目的融资渠道等相关专业知识,分析其融资风险,并提出相应的防范对策。 关键词:房地产开发项目;融资风险;防范对策 中图分类号:F293.3 文献标志码:A 文章编号: ( ) 1000-8772 2014 16-0105-02 银行的过分依赖会带来一定的市场风险、经济风险。 一旦银行 一、引言 政策 出现调整,企业就会面临着融资风险,造成项目资金短缺 。 从 1998 年开始, 国家对房地产行业的发展进行了多次宏 此外,房地产企业往往会采用预售 的方式进行融资,这种方式 观调整,房地产市场也在反复的支持与抑制当中得到稳定的发 可以在投资者、 开发商 以及银行之间形成一定的担保抵押 ,降 展。 由于城市化进程的不断推进以及各方面利益的驱动,我国 低融资风险。 但是,企业往往存在经营管理不善的因素,引发资 房地产行业发展的如火如荼,一批批万科、恒大之类的大型房 金链 的断层 ;投资者也会存在违约的现象 ,引发后续很多繁杂 地产企业登上舞台。 我国关于房地产开发项目融资风险的理论 的手续问题。 项目的停滞不仅影响着企业的发展,也影响着投 研究深度在不断的加强, 从最初的定性研究到现在的定量、模 资者的利益。 以上是最常用的两种融资渠道,合作开发的融资 型研究,并且逐步深化到各个层面,给融资风险管理带来了一 方式也较为普遍 ,但是其他融资方式在项目开发过程中很少用 定的方向性引导。 但是在宏观经济的调整下,房地产项目开发 到,这样就会导致风险较为集 中。 依旧面临着一系列的融资风险。 房地产开发项目融资主要通过 2.融资风险管理机制较差 银行借贷、上市融资、房地产债券融资、信托融资以及合作开发 在房地产企业项目开发过程中,融资风险管理是其风险管 等,虽然融资渠道很多,但是却存在诸如违约风险、法律风险、 理的一个重要组成部分。 在实际管理中,由于项目管理人对融 政策风险等一系列风险。 只有在不断拓宽房地产开发项目的融 资风险管理利害 的忽视 以及相关管理人员 的专业分析水平不 资渠道的同时,分析融资所存在的风险,才能在发展中不断解 足等原因 ,造成融资风险管理机制不健全 。 风险管理的内容主 决融资风险问题。

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