F_03_03_04_04_系统上机考试试题(售楼)-雁鸣墅语.docVIP

建筑与房地产行业培训系统上机考试试题 公司机构：____________________________ 姓 名：____________________________ 分 数：____________________________  售楼部分 序号 练习内容 是否完成 备注 分值 实际得分/情况 1 房源建立 20分 建立租售项目。 项目编码：姓名全拼 项目名称：姓名汉语，以备考核方便。如项目编码：fdc，项目名称：房地产考试 设置营销单元。 营销单元编码：姓名全拼 销单元名称：项目名称 营销单元职能：销售职能 负责人信息：添加项目负责人（人员自拟） 成员信息：添加置业顾问信息（人员自拟） 注：把自己添加成项目负责人或置业顾问。 建立楼栋。楼栋编码：KS001 楼栋名称：KS1# 地上楼层数：9层 地下楼层数：-1层 产品类型：普通住宅 编号方式：单元+楼层+号码 单元：编码：KS001 名称 KS1单元 编码：KA002 名称 KS2单元 户型：2室1厅A1户型 2室1厅A2户型 地下室 建立房间 建立房间，并录入房间的建筑面积、实测建筑面积、套内面积、实测套内面积。 第一步：先建立地下室：设置界面如下图： 第二步：建立1单元和2单元 A1户型房产，如 第三步：建立1单元和2单元A2户型房产 第四步：直接录入房产的建筑面积、实测面积，并进行实测复核和售前复核 第五步：在房产序时簿中进行房产绑定。如1-1-901房产绑定地下室1-1---901、 1-1-902房产绑定地下室1-1---902 。后续进行附属房产绑定销售。 □ 5分 5分 5分 5分 2 客户及销售设置 20分 录入来访客户信息,名称自拟 □ 5分 房间定价单： 设置折扣档案 编码：001 名称：1#房产 总价优惠1000。 房产定价单，批量对1#楼按建筑面积进行定价，价格用导入方式导入。 提交、审批。 定价单编码：项目名称全拼+1#定价 定价单名称：项目名称+1#定价 □ 5分 5分 5分 推盘管理： 对该项目的某一栋楼的房间，进行推盘。 推盘编码：项目名称全拼+1#推盘 推盘名称：项目名称+1#推盘 注：推盘后，查看销控表中已推盘房产的颜色和状态 付款方案设置： 设置商业银行按揭款方案，如下图设置。 名称：姓名+商业银行按揭款；间隔天数：按实际间隔天数设置 3 销售管理 60分 对房产1-1-901进行认购、认购收款、签约、签约收款、按揭办理、按揭款、面积补差、补差款、入住办理、产权办理流程进行正向操作。 第一步：张三对房产10-03进行诚意认购。业务编码：10-03 客户：张三 第二步：张三对房产1-1-901进行认购。注意绑定附属房产销售，附属房产的价格并入合同价格。 认购单客户信息：张三 关联诚意认购：1-1-901 折扣：总价优惠100000、活动优惠2万按揭折扣96 付款方案：各自设置的商业银行贷款方案 付款明细：定金和首付拆分 说明：本次应收1410000，实收1310000；商业贷款 审批流程：销售主管—总经理---现场出纳 第三步：收定金 填写业务日期：自拟 结算方式：现金 收款科目：现金 对方科目：预收账款 第四步：张三签约1-1-901，填写签约单，注意填写签约日期。 第五步：收首付款 填写业务日期：自拟 结算方式：转账 收款科目：银行存款 对方科目：主营业务收入 第六步：进行办理按揭，收取按揭款 填写业务日期：自拟 结算方式：转账 收款科目：银行存款 对方科目：主营业务收入 第七步：进行面积补差。 进行手工补差 录入应补补差 补差日期 第八步：办理入伙 填写办理申请日期、办理结束日期、共享物业人员 第九步：办理产权证 □ 40分 对某一房产，在签约之后，进行付款方式的变更。 1-1-902房产进行签约，签约后付款方式由商业银行按揭付款，变更成一次性付款。 操作步骤： 第一步：李四对房产1-1-902进行诚意认购。业务编码：1-1-902 客户：李四 第二步：李四对房产1-1-902进行认购。注意绑定附属房产销售，附属房产的价格并入合同价格。 认购单客户信息：李四 关联诚意认购：1-1-902 折扣：总价优惠10