房地产金融 北京建筑工程学院.pptVIP

房地产金融 学时：32 学分：2 课程性质：限选 任课教师：周霞 考核方式和成绩比例 课程考核方式：半开卷 成绩比例：期末：60%，平时：40% 平时： 考勤15%（旷课一次扣2分，迟到和请假1次扣1分，扣至0分止） 课堂表现20% 遵守课堂纪律，能认真听讲者，15分。其中，讲话1次被提醒者扣2分，睡觉打呼噜者、说梦话或梦游者1次扣2分。 在网络学堂中发帖组织相关问题讨论，1次2分，跟帖发言者达到10人以上并能答复、跟踪管理，有一定理论深度和实践意义者，得5分。 选择某一问题，制作ppt，在课堂展示、发表者，1次2分，选题有现实意义、图文并茂、思路清晰、制作精美者一次5分，由全班同学举手表决。 后两项选择1项即可。 为什么学习房地产金融学？从房地产业与金融业的关系谈起 房地产业的发展需要金融业的支持 金融业需要借助房地产业拓展业务 房地产业需要金融业的支持 房地产的开发与经营： 房地产信贷、房地产信托、房地产证券化、房地产保险等多种金融工具提供融资途径 开发商利用资金的杠杆作用，提高资金运作效率。 房地产的流通和消费： 个人住房抵押贷款、住房公积金贷款、住房保险等，缩短购房资金积累实践，加快开发商的资金回笼速度； 为开发商、购房者和投资者提供金融中介服务： 办理结算、代理发行证券、信托等 2008年全国房地产开发投资情况 2008年1-12月，全国完成房地产开发投资30580亿元 。 2008年1-12月，房地产开发企业本年资金来源38146亿元。 金融业需要借助房地产业拓展业务 资产业务多元化、实现盈利的需要 在房地产业实现多元化的资产战略，体现资产分散化原则，保障金融资产安全。以商业银行为例，房地产抵押贷款是各家银行重要的贷款资产和争抢的业务市场。 金融结算工具得到进一步应用与推广 支票、本票、信用卡在消费和流通中广泛使用 扩大金融服务的内容和领域，不断进行金融创新 开办保险、增设新产品、信托、咨询、代理等业务的拓展 证券化等推动金融市场的成熟与完善 本课程的学科属性、研究对象和内容 学科属性：应用学科和边缘学科。属于货币银行学的分支，又与其他学科关系密切。 研究对象：以房地产为标的，围绕着房地产资金筹集和融通运用而展开的相关金融活动及形成的各项制度和规定。 具体内容：房地产信贷、房地产保险、房地产信托、房地产证券、住房公积金、资金结算及其监督管理等。 第一章 金融基本知识 一、金融概述 二、货币与货币制度 三、信用与信用制度 （一）金融的概念▲ （二）金融的历史和现状 （三）金融的地位和作用 （四）金融学的研究范畴和基本框架 （一）货币概述▲ （二）货币制度▲ （一）信用概述▲ （二）信用制度 （三）现代信用形式▲ 金融的内涵 广义：泛指一切与信用货币的发行、保管、兑换、结算，融通有关的经济活动及其管理，甚至包括金银的买卖 。 狭义：信用货币的融通，即与货币、信用、银行直接相关的经济活动的总称。 金融的历史和现状 1、金融发展史： 高利贷信用 资本主义信用 货币兑换业 银行 股份制银行 以金融市场为中心 2、当前世界金融业的发展现状 世界金融业的发展现状 金融全球化（资本全球化、金融机构全球化、金融市场全球化） 金融交易数量倍增，资金流速加快 融资证券化 金融体系多样化 金融商品多样化 金融服务多样化 金融信息化 金融机构功能多样化 金融自由化 金融作用深化 金融的地位和作用 金融是社会资金运动的总枢纽，是现代经济的核心。 金融学研究范畴的界定 ?现代金融体系的构成要素有： ——由货币制度所规范的货币流通与汇率； ——由信用活动引起的债权债务关系及其形式、工具与利率； ——金融机构：银行和非银行金融机构、管理性机构和中介服务类机构； ——金融市场：货币市场、资本市场、外汇市场，保险 市场，衍生性金融工具市场，黄金市场等等； ——国际金融关系； ——金融总量和调控机制、监督与管理制度。 金融学的基本框架与视角把握 ★基本范畴:货币,信用,金融，利率，汇率 ★微观运作:金融市场与金融中介 ★宏微观联接：中央银行与现代货币创造 ★宏观均衡:货币供求, 总量均衡与失衡, 内外均衡，货币政策 ★金融监管与金融发展中亟待研究的重要理论问题 二、货币与货币制度 经济生活中处处有货币 在现代市场经济中，极难找出与货币没有任何