房地产市场发展态势分析-精品推荐.pptVIP

------需求分析 ------需求分析 ------需求分析 ------需求分析 中国房地产行业发展概况分析 我国房地产行业的宏观经济环境分析 我国房地产行业的宏观调控方法分析 房地产行业运行分析 房地产周期 一．房地产业持续平稳的发展（1998-2003） 自1998年取消福利分房制度，房地产开始真正具有市场化意义的发展。随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。 二．价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) 2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显暴露出房价过高，结构不合理。 三.直到2007年美国房产次级房贷危机的爆发引起的2008年全球范围内的经济衰退，直接表现为房地产销售面积和销售额的双降。紧接着的4万亿刺激经济计划让房地产持续发力高涨，伴随着的就是一个个对房地产价格或购买条件等的限制性政策 中国房地产行业发展概况分析 资料来源：中国统计局 中国房地产行业发展概况分析 一．有效拉动了经济增长，对国民经济作出重大贡献 2003年房地产作为国民经济的支柱产业，房地产业的发展直接或间接地有效拉动了我国经济增长，“十一五”期间，我国城镇住房投资对经济增长的总贡献率平均为17%。 二．显著改善了居民居住条件，有力促进民生发展 2000年至2010年间，我国累计竣工商品住宅45.86亿平方米，城镇人均住房建筑面积由2000年的20.3平方米增加到了2010年的37.6平方米，年均增长1.73平方米，居民居住条件明显改善。 资料来源：中国统计局 中国房地产行业发展概况分析 三．形成了较大的开发规模，房地产市场体系渐趋成熟 1998年出台“23号文”以来，我国房地产制度改革不断深化，在土地、金融、税收、外资利用等各个环节都建立起了一套基本的体制、机制和制度。以此为基础，2000年以来，我国房地产开发投资持续高速增长，产业规模迅速扩大，开发建设规模和交易规模位列世界前列，创造了世界城市发展史上的奇迹。2011年，我国房地产开发投资达6.2万亿元，是2000年的12.4倍，年均增长25.7%；商品房施工面积达31.96亿平方米，是2000年的4.85倍，年均增长19.2%；商品房销售面积达10.99亿平方米，是2000年的27.94倍，年均增长35.3%。 四．房地产行业得到较快发展，培育了一批优秀企业 近年来，我国房地产业专业化水平、产业管理能力、资源集约利用能力都得到了较大幅度的提升，低碳、节能省地等理念得到了广泛推广。一批优质房地产开发企业、营销代理企业、房产经纪企业、物业服务等企业快速成长起来，逐步实现行业精细化发展。 中国房地产行业发展概况分析 我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家“十二五”规划纲要中提出城市化进程的推进，我国房地产行业需求将依然保持增长，实现长期合理发展。 随着房地产市场化程度的提高，消费者购房的选择空间越来越大，消费者的需求的差异化促使房地产开发商越来越重视开发个性化产品等，精细化经营正逐步成为房地产行业的发展方向。 随着开发准入标准的提高，对房地产开发企业资金、资质要求的逐步提高，中小房地产企业的市场份额将逐步萎缩，房地产市场将向资金实力雄厚、管理效率高的大型房地产企业集中，经营规模化成为房地产开发企业的发展趋势。 房地产业近年来吸引大量投资资金，这表明房地产投资环境前景很好，依然是个很好的投资市场，具有很大的投资增长空间。从其资金来源分可分为国内资金和国外资金。 1.国内资金：作为评价中国物价的居民消费价格指数逐年连续攀升，表明物价的不断上涨；伴随物价上涨的是货币的购买力不断下降，为了保证货币的购买力，只能进行投资。 资料来源：中国统计局 2.国外资金：从1994年来中国对美元汇率持续下跌，人民币大幅升值，引起国外流动资金的注意，开始不断的进去中国市场进行投资，其中流入中国房地产市场的直接投资资金呈现逐年增加趋势（如图），这对于资金密集型的房地产业发展是一个正促进作用。 资料来源：中国统计局 2012年以后中国宏观经济趋势 十八大报告中与住房有直接关系的仅两句话：“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。要解决好人民最关心最直接最现实的利益问题”，“老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活。”这两句话的意思是说，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。房地产市场“扩大内需”，改善性住房将是重要内容。 资料来源：中国统计局 中央政府的房地产政策是围绕鼓励居民住房消费和稳定房地产投资规模两个方面进行的。 一方面面对住房市场交易大幅下滑、需求者持币观望的形势，中央政府连续出台了一系列