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陈 洁 重庆浩元软件有限公司 钢筋、土建组主管 高级讲师 鲁班算量工作室计量师 完成培训： 客户培训共200余班 院校培训10余所 工程量清单计价规范 进入新世纪以来，已有十二年时间。在这十二年的时间里，我们的建设行业飞速发展，工程项目的管理体制也一直经受着重大的改革。随着与国际市场的接轨，我国的工程造价管理模式也在不断演进，建设工程造价的计价方式也一共经历了三次重大的变革，从原先的定额计价方式转变为2003清单计价，又转换为2008清单计价。 工程量清单计价规范 势在必行 13清单 专业划分会更加精细 责任划分会更加明确 可执行性更加强化 总的来说，新规范对工程造价管理的专业性要求会越来越高，同时对争议的处理也会越来越明确，可执行性更强。相信清单规范在工程造价领域的应用将会迈上一个新的台阶。 国内建设工程行业变革对职业调整的影响 未来10-25年内，将淘汰大批现有的施工图设计人员，以及施工图设计院。现有的单位淘汰率将持续15年左右时间 未来8-20年内，将淘汰一大批现有的房地产和商业地产公司的工作人员。现有的单位淘汰率将持续10年左右的时间 未来5-35年内，将产生一大批灵活和更新模式BIM技术建筑建造模式和系统，并同时产生大量的个体方案BIM设计师。以及，同时基于BIM技术上的一批新的地产和设计企业雏形 国内建设工程行业变革对职业调整的影响 未来15-35年内，现在位于北上广深的设计和开发单位，将有60%左右不再存在。取而代之的是另一批现在的人根本想象不到的单位，这些单位来自于现在8-45岁左右的人群中，但并非全部是现有的行业人员。现有的行业人员存留比例将下降到约23%或18%左右 现有的商业地产公司，将在未来5-10年间，产生巨额亏损。部分巨无霸公司将因此而破产。部分小规模的公司将分化，一部分成为陈旧性嫁接行业形式，继续存在成为未来40年内的骨干企业，但50年后将面对崩溃的边缘。一部分将彻底离开这个行业，转向其他行业。 ………… 面对如此严峻的形势 学习！学习！学习！ 项目特征描述不符 工程量偏差 物价变化 《建设工程工程量清单计价规范》解释与答疑 1、问：由于项目特征描述不够准确或发生了变化而引起综合单价有了变化，应如何调整？ 答：项目特征描述不准确发生在招标阶段，投标人可在招标答疑和投标前及时提出；发生在结算阶段，合同有约定的，按合同约定执行；合同没有约定的，按《计价规范》4.0.9条规定执行。 2、问：零星工作项目费应在预留金中开销吗？ 答：根据《计价规范》3.4.1条预留金与零星工作项目费应分别列项。零星工作项目费不应在预留金中开销。 3、问：预留金由谁编制？预留金作为报价的一部分，结算时与招标人的金额不一致，如何进行调整？ 答：根据《计价规范》2.0.5条预留金应由招标方视工程情况进行编制。预留金是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额，投标时投标人按招标人提供的金额填写。结算时，按实际发生进行调整。 4、问：措施项目清单中，业主提供的措施清单有可能不是最优的方案，投标人如何处理？ 答：根据《计价规范》3.3.1条，招标人在编制措施项目清单时只需列项目名称，而不提供具体施工方案，投标人可根据招标人所列项目和自身的施工方案进行报价。 5、问：甲供材料的采保费如何立项？安装损耗，承包方如何计取？ 答：甲供材料在综合单价中考虑，因此，甲供材料的采保费应计入综合单价。安装损耗也应在综合单价中考虑。 6、问：管间土方和管间石方是否分开列项？如果在实际中一段管间内既有土方又有石方，该怎么办？ 答：①应该分开列项。???? ②按土石方地质分界线分别计算工程量。 7、问：高层建筑增加费应划为（1）分部分项工程量清单？还是（2）措施项目清 单？ 答：应在分部分项工程量清单报价中考虑。 8、问：由于工程量将来要按实际核定。在制订工程量清单时，可否使用一个暂估 量，以节省发包方的人力投入？ 答：如果该工程只有初步设计图纸，而没有施工图纸的，可按暂估量计算，若有 施工图纸的必须计算其工程量，结算时可因工程增减作增减量调整。招标人应尽 可能准确提供工程量，如果招标人所提供工程量与实际工程量误差较大，投标人 可以提出索赔或策略报价。 9、问：同一分部分项工程项目招标方提供的工程量清单是按招标文件来确定描述工程特征，如果投标人的施工方案描述的工作内容和特征与招标人的不同，是否允许对工程量清单项目工程内容和特征描述进行修改、补充？ 答：招标方提供的工程量清单描述的项目特征，表述的是工程实体的内容，它与 施工方法、施工方案没有关系，采用何种施工方法、施