万科项目后评估流程指引.pdfVIP

房地产项目后评估管理流程 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 修订状 修改内容 修改人 审核人 批准人 期 态 目 录 一、总则 5 【定义】5 【目的】5 【核心内容】5 【后评估工作原则】5 1、 客观性5 2、 公正性5 3、 全面性5 4、 应用性5 【后评估收集资料内容】5 1、 投资方面6 2、 营销方面6 3、 设计方面6 4、 进度方面6 5、 成本方面6 6、 工程合约管理6 【后评估工作流程】6 二、项目后评估报告内容（参考） 7 【本项目基本概况】7 【项目后评估综述】7 1、 综合评估结论7 2、 对未来房地产项目和开发的建议7 3、 发展模式的优劣势分析总结7 【本项目投资管理评估】8 1、 宏观经济和房地产市场发展变化分析8 2、 土地协议执行情况8 3、 项目经济技术指标变化情况及其对最终收益的影响 8 4、 以财务指标为主要依据的项目综合评价8 【本项目财务管理评估】8 1、 项目销售收入指标完成情况8 2、 项目发展成本控制情况9 3、 项目经济效益实现情况9 4、 项目现金流量变化情况和资金使用效益。9 5、 项目税务筹划情况9 【本项目营销管理评估】9 1、 项目各类型物业销售情况9 2、 与市场定位时房地产市场情况对比分析9 3、 项目销售时机10 4、 原定位与实际设计建设成果的对比分析10 5、 预期销售价格与实际价格的对比分析10