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LOGO LOGO 中国房价现状及趋势 船山学院会计5班 姓名：陈楠、杨琴、 李乐、向泽君 日期：2013.12.15 房价永远是牵动着百姓与媒体敏感的话题。俗话说，衣食住行是老百姓的几样大事，其中之一“住”指的就是人们的住房问题。 对于咱中国人来说，有一个属于自己的“窝”更加意义非凡，房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么简单，更是一种心理意义上的港湾。可是近年来房价不断上涨，并且这个问题没有得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力。 摘要 中国房价现状 近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、供不应求的投机炒作行为等。 m 住房价格上涨的成因分析 （一）总体需求呈旺盛趋势 近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，推动了房价快速上涨的，主要包括正常需求、超前需求、被动需求、投机需求。 （二）人口的高速增长 人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。基于我国“人多地少，人多房少”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。 （三）资本和劳动力向中心城市流动 我国在快速城市化和全球化的过程中，资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。 （四）住房供应结构的不合理 商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。　 房价趋势分析： （一）对消费者而言： 1、对自主性需求的人群影响不大，但会增加其观望气氛，而对于大户型的自住性需求将会产生一定影响，因为豪宅客户一般为改善性需求，意味着首付和按揭压力增加； （二）在开发商看来： 1、闲置土地和炒作土地的企业监管加强，但根据以往实际情况，彻底清查的可能性很小，主要是地方政府都有一定保护主义； 2、土地增值税的严查，将进一步影响开发商现金流。 。。。 （三）对银行的信贷业务而言： 银行信贷的压力将会增加，房地产的信贷在银行信贷资金中属于优良资产，无论是消费者还是开发商，从银行获取资金的难度都增加了，意味着新政的实施对银行的业绩将产生很大程度的影响。 。。。 综上所述，无论是开发商还是消费者，在经历过几次房地产调控、房地产市场波动以后，对市场变化的认识更加趋于理性，市场的下调是阶段性的，整体而言长期还将看涨，因此本次的调控预计将不会出现像前几次的市场大幅波动，可能将出现价稳量缩的状况 小结 LOGO LOGO