浅议园林工程造价管理与控制.docVIP

浅园林工程造价控制摘要：工程造价控制工程工程造价控制贯穿于工程各个阶段，其重点主要在项目的投资决策阶段，设计阶段的造价控制又是投资决策的主要依据，并直接影响着整个工程的造价控制过程，所以设计阶段的造价控制显得重要。关键词：园林工程　　园林工程园林工程? 1. 合理编制投资估算，形成投资最高限额 　　园林工程一次性投资大，又属公益性项目，在进行项目可行性研究时，一定要本着科学严谨的工作态度，广泛调查研究，进行多方案比选，筛选出技术先进、功能可靠、经济合理的建设方案。由于投资估算具有先决性和指导作用，投资估算一经批准，即成为建设项目的最高投资限额，也是造价控制的总目标。因此，投资估算的准确与否不仅影响到建设项目的投资决策，而且也直接关系到以投资估算为依据的设计概算、施工图预算的正确编制及至项目实施期造价的有效管理与控制。如果投资估算过高，超前规划，会造成投资方的巨大资金浪费和经济损失，投资估算过低，规划落后，又会产生最后的工程结算超投资限额的现象。?? 2. 园林工程园林工程园林工程1 园林工程设计阶段存在的主要问题1.1设计性因园林工程具有一定的艺术性特征，表现方式多元化，衡量的标准一，更多注重于美学需求，所以设计师真实意图的表达很容易因投资人设计任务书的局限性受到禁锢。由于目前园林设计方案过度依赖投资人狭隘的观点和错误的信号，使设计师的作品往往投其所好，只考虑作品的标新立异，追求方案的奢华和惟美，哗众取宠，无暇顾及经济技术问题，设计主体思想缺乏统一，导致最优化、最合理、最科学的设计方案被人为肢解，最终造成项目的投资成本不断递增，投资金额与建设成效无法成正比。1.2 设计方案评审园林工程政府投资的项目，行政领导往往是园林设计方案评审的座上宾，因其具有项目的决策权，所以专家的评审角色往往会被行政干预的主管领导所替换，行政领导专业视角的局限性和行政思维的导向性，很容易在设计方案的定位、构思及投资规模上引起误导，往往出现设计阶段的造价，并直接影响工程建设的成本控制。1.3 设计前期自然环境人文环境调查工作翔实园林工程多为城市配套工程或地质条件较为恶劣的区块进行建设，其城市地下管网、地质水文、周边环境、服务对象等都直接影响工程建设成本，前期调查的环境基础资料不到位直接影响造价控制。园林是一门艺术，不仅具有感官休憩功能，更重要的是体现一种精神意境，需要表达的是一种文化韵味、历史底蕴和人文气息，所以设计前必须认真地对当地的历史脉络、风土人情、地方特色进行翔实地调查研究。如果前期调查不够深入，也会影响设计的正确定位，使设计的主题偏离，导致设计阶段造价无法把握和工程施工阶段造价无法控制。设计费取费方式不合理园林项目设计费的多少取决于工程总造价的高低和建设面积的大小，致使有的设计单位为了追求利润，盲目扩大工程规模和提高单位面积建造成本，特别在绿化苗木中使用大规格苗木，增加苗木种植密度，过多采用珍稀名贵植物，非常奢侈地使用昂贵的建筑材料等，从而人为地提高了工程造价。2.2 园林设计阶段造价控制的措施2.1 项目设计应实行方案招投标园林工程设计引入招投标竞争机制，将会促进设计人员的风险意识、提高设计水平和经济核算质量，从而达到优化设计的目的。收到设计方案后，首先应组织专家、相关技术人员对方案进行评审，听取设计单位的设计汇报，提出修改或建设性意见通过技术比较、经济分析、效果评价，力求经济合理条件下确保使用功能。同时对入选方案和中标方案进行公示，听取社会意见。设计阶段造价控制限额设计所谓限额设计，就是按照批准的设计任务书和投资估算，在保证功能要求的前提下控制初步设计以及按照批准的初步设计概算，控制施工图设计。各个专业应在保证达到使用功能的前提下，按分配投资额控制设计，严格控制设计中不合理的设计变更设计变更管理，实行限额动态控制，如果在设计阶段进行变更，修改图纸即可，若在施工中进行变更，必将造成投资方重大的损失倘若进行限额设计，实行限额动态控制，在方案及施工图经济合理的前提下，人为要求进行设计变更的行为将大大减少。在满足使用功能条件下追求造型美观，确定以最少的投入创造最大的经济与社会效益的设计方案为中标方案试行设计阶段咨询代理形式应把局限于施工招标阶段的咨询代理形式延伸到设计阶段，通过委托咨询机构代理初步设计优化意见、核查设计文件是否满足和贯彻有关要求、审核概预算合理性、核查设计文件的设计深度来完成设计阶段的造价控制工作。 ? 施工图预算是项目前期投资决策和工程设计阶段技术经济综合水平的集中体现，它为下一步开展施工招投标、组织施工和竣工结算提供了重要依据。因此，施工图预算的准确性对控制工程造价至关重要，一定要严格把关，及时纠正偏差错漏，为项目施工阶段的造价控制奠定坚实的基础。 3、加强市政工程项目实施阶段的造价管理? 在园林工程项目的实施阶段，工程造价的管