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连云港海州区商业市场调研报告 针对我公司在连云港市海州区的一个项目，营销部组织调研团队赴连进行为期两天的调研。实地考察了项目所处的位置和周边环境，并对港城商业市场做了一番初步的了解。本报告即为在此番调研的商业市场的调研报告。 一，义乌小商品城。 经营的种类： 1层，A区：童装，品牌女包，针织，男女服饰。 B区：鞋类，箱包类。 2层，A区：五金，小家电，饰品，日用百货，玩具，婚庆用品。 B区：光皮，水貂，厨具，毛衫，男女服饰，工艺品。 3层，A区：品牌欧美家具，品牌沙发，软床，品牌实木家具，松木家具，红木家具，板式家具。 B区：奥特莱斯/名品折扣店。 4层：儿童家具，欧美家具，实木家具，松木家具，红木家具，板式家具，沙发软床，藤艺。 每层有300家店面（包括没租出去的20多家），每间店面的平均面积在18平方米左右，最小的面积在9平方米左右，最大的有100平方左右。平均的租金在15000每间每年。有的买方自己装修了在22000没见每年。人流量在五分钟十个人左右。不过当时记录的是中午。数据可能不太准确。保安说一般星期天顾客比较多。这个商场经营的东西比较便宜。但是客户来看的还是比较少。我个人觉得一个原因是这个幸福桥在修建的原因。还有可能是可能这个市场刚开张不久，名声还没传出去。 二，汇金购物广场。 这个购物广场位于解放中路22-109号，分为两层。第一层有160间商铺，经营的全部都是服饰。二层有150间商铺左右，经营的都是艺术系的产品。商铺面积平均在45-50平方左右。最小的商铺面积在25平方左右。最大的在90-100平方。商铺的租金均价在35000-40000左右。每平方的租金在2每平方每天。我计算了一下人流量大概在10分钟20人左右。当时是接近中午一点钟。天气比较热，所以可能人流量比较少。听报亭的说，这个市场让人平时的流量蛮大的。我觉得这个市场的发展还是蛮符合人们的需要的。 三，红星美凯龙。 这个商场位于人民东路66号，火车站对面。分为四层。 一层是建材市场，一共有89间店面。租金是按每平方每月60元。一般的商铺面积都在70-80平方左右。年租金在30000左右。 四，电动车批发市场。 这个批发市场位于幸福路宝利街步行街旁，是一条进深200米，宽5米左右的游廊式的街道。店面的总数在30家左右。每间店面面积基本在40-50平方左右。每年的租金在10000到12000左右。这个市场的人流量还是蛮大的。十分钟在50人左右。主要是这边的经济不发达。大部分居住的都是骑电瓶车上班。 五，家具批发市场。 家具批发市场紧邻电动车批发市场，这个商场也分为两层。一层销售的分为门业，五金，小家电。店面分布杂乱无章，而且比较密集。商铺的面积在30平方左右。租金在8000左右。二层全部都是以家具为主。细分的话大概有30多家店。但是他们没有具体的区分开。每间租金在10000左右。整个商场的面积在1500平方米左右。这个市场的营业额大概在每年3000万左右。现在属于农业繁忙的时候，所以属于淡季的时候。 六， 农贸农产品批发市场。 这个市场位于家具市场的北面，以一条搭棚为主的一条走道。全长大概100米左右。蔬菜，肉类。鱼类都有。蔬菜的种类比较少，由于去的时候大概下午三点半左右。所以人流量几乎没有。 七。花卉市场。 花卉市场位于幸福桥的西南面。大概有500平方左右。经营的花草种类比较齐全。里面有6-7区域。平均的租金在7000左右。每年的营业额每家大概的40000左右。一般买花的都是新浦区的，由于幸福桥现在在装修。所以最近属于淡季。 * *