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别墅节能环保技术利用 从无锡地产发展趋势来看，节能科技.家庭智能化及安保.提升舒适度的技术正成为主力开发商的宣传口号和营销卖点，尤其在高端别墅领域应用尤多。以绿城香樟园.万科酩悦.绿地原樽25墅为例，他们在此方面的宣传要点如下 一. 绿城香樟园 1. 地源热泵中央空调系统 ； 2. 地下室全热新风系统 ；（注：即室内新风，采用全热交换器） 3. 干挂进口石材立面； 4. 中央净水，中央软水，直饮水系统 ；（注：即指纯净水系统，小区设集中处理机房，自来水经软化.活性炭吸附.反渗透模过滤.紫外线消毒等处理程序h后通过管道送到每户） 5. 水辐射地暖系统；（注：利用地源热泵，冬天采用水地暖） 6. 生活热水系统 ；（注：利用地源热泵热回收利用产生热水） 7. 智能安保系统；（注：主要指可视对讲.红外报警.煤气报警等） 8. 地下室污水提升系统。（注：指地下室卫生间污水提升器） 二. 魅力万科城 ? 酩悦 1．太阳能 （注：指太阳能热水器）; 2．管道直饮水（注：纯净水系统，小区设集中处理机房） 3. 雨水收集、中水利用 （注：小区雨水回收利用系统，超过15万㎡的小区必须设置） 4. 外遮阳等绿色节能环保技术； 5. LOW-E中空玻璃、罗克迪窗系统、断桥隔热技术。 三. 绿地原樽25墅 1. 地源热泵技术——使室温四季平衡保持在20-26°C,相对湿度常年衡定在40-60%。清风更新系统，随时从室外采集，与室内空气流动循环。（宣传语） 2. 生活热水系统——采用地源热泵技术集中供热系统。全天候24小时提供热水器服务，无需漫长等待，随时都能洗热水澡，排除燃气和电热水器的安全和污染问题。（宣传语） 　3. 外遮阳卷帘技术——收放方便、可自由调节光线，还兼具私密、安全和隔音功能；有效阻挡太阳直接辐射，最终实现遮阳保温、隔音隔热效果，减少能源消耗。（宣传语） 　4. 双层中空隔热玻璃——隔热窗采用铝合金型材，LOW-E双层中空玻璃阻热设计，有效隔绝室内外温度交流，既可充分利用自然光照、又可防止室温明显变化。 （宣传语） 综合以上信息并结合其他资料，结论如下： 部分技术属于地方强制要求，如：太阳能热水.双层LOW-E中空玻璃.雨水回收利用系统.智能安保系统等； 有些技术虽然已经成熟，但实际投入使用的效果如何值得商榷，如管道直饮水系统，十年前南京地区已经有些单位开始使用，但因考虑到居民的生活习惯，该系统能否坚持正常运行，还需要调查； 地源热泵系统 ，如果仅从经济投入.施工繁简的角度来讲，VRV+地暖或户用风冷热泵中央空调系统更有优势；但因政府强力推行和媒体大力宣传的结果，使得该技术变成空调节能的代名词，成为别墅空调发展的重要方向，其宣传效果大于实际效果； 有些技术可以在别墅建筑中大力推广使用： 1 新风系统：形式有多种，有单导流（即自然进风机械排风）.双导流（即机械进风机械排风）.全面换风（全热交换器或新风换气机）等，可以带来生活品质的提升，在欧美国家已经很普及； 2地下室污水提升系统：别墅往往在地下室设卫生间，传统方式采用集水坑+提升泵的技术，即有碍观瞻又无法排除异味，污水提升器可解决此问题，很值得推广使用； 3 中央吸尘系统：预埋UPVC管道，将吸尘插座放置在每个需吸尘的房间内，中央吸尘主机放置在地下室或者室外某处。使用时将吸尘器末端与某房间吸尘插座连接，可以方便除去任何一个房间的尘埃； 4 家居智能系统：目前的家居智能化系统中，有可视对讲.红外报警.燃气报警等内容，可进一步提升，如所有家用电器一个遥控器控制.家用电器远程控制.灯光智能控制等。 不论何种技术，都应结合产品形式（是否精装修）及产品定位进行精心设计和宣传，追求投入产出比最大化，以可以承受的代价，让客户获得细节方面的喜悦，并辅以高效的宣传，赢得最佳的回报。 设计部吴祥松 2011-11-5