上高兰旧村改造项目方案.docVIP

阳西县上高兰旧村改造项目方案 为进一步提升城市形象，解决旧城区改造整体标高高于上高兰村，造成该村水浸村等问题，改善村民生活居住环境，促进县城区域经济发展，根据2013年7月16日县委县政府第十二期工作会议纪要精神，结合有关法律法规和文件的有关规定，就加快推进该改造项目建设，特制定本方案（征求意见稿）以对项目的开发权进行招标。 一、项目基本情况 项目占地总面积约223310平方米，包括“三旧”改造项目面积和需新增开发用地面积。其中“三旧”改造项目面积42532平方米，涉及农用地26921平方米（含耕地23492平方米和林地3429 平方米）需申请用地指标；需新增开发用地面积约180773平方米（含道路面积90620平方米）。该村共有63户，306人，需拆迁房屋约55间，建筑面积约1.28万平方米。改造规划初步方案已经村民代表大会通过，按该初步方案实施原村拆迁安置后剩余土地面积17772.21平方米。 二、项目改造建设内容 1.红线范围内路网建设，规划建成约3.79公里的道路网，并完成配套的排水、排污管、绿化和路灯工程等市政工程。 2.商业相关开发用地面积约105930平方米。 三、各部门分工职责 （一）织篢镇政府及太平村委会负责做好村民安置地分配及安置工作；并会同做好项目规划工作，在征询村民意见统一后，聘请有资质的设计单位编制。县住建局负责该规划方案的审批工作。 （二）县国土资源局协助项目征地拆迁工作组做好土地的征收及相关用地报批手续。 （三）县三旧办负责组织房屋的丈量，联系评估机构开展现场核对和评估，做好房屋的征收（拆迁）工作。 （四）项目实施人（招标后确定），负责项目建设及做好村民的安置工作。 （五）对地下排水管网的施工铺设工程，要完善雨污分流。切实解决项目区域的排水、排污问题。 （六）在旧村改造规划中要在用电负荷地方充分预备10KV线路，配电变压器，低压线路的安装位置及线路走廊通道，以保证供电方案的可实施性；同时，旧村改造的电力规划设计及设备、材料的造型要按照中国南方电网公司《10KV及以下业扩受电工程典型设计（试行）》、（市场函〔2012〕7号）要求进行设计。 （七）供电、供水、通讯等相关部门全力配合做好项目的相关服务工作。 四、改造资金测算及运用 （一）上高兰村拆迁及配套设施费用 1.房屋征收清拆补偿费：972.23万元； 2.安置地土方回填：458.99万元； 3.安置地道路建设：128.16万元； 4.水电安装费用：201.84万元； 原村补充征地费用（XY-E-03地块，42533.33平方米）：523.83万元； 合计：2285.05万元。 （二）市政道路面积及工程费用 1.道路用地面积约90620平方米； 2.由政府配套建设工程总费用（含路基土方）：6269.40万元（不含17米街市政工程费用：217.18万元）。 （三）项目总投资 1.旧村拆迁安置及设施建设工程费：2285.05万元； 2.市政道路工程费：6269.40万元； 合计：8554.45万元。 五、A区XY-E-01、XY-E-02地块 两地块位于上高兰村西北面，面积180777.70平方米，属上高兰村村民土地，已得到村民同意预征；同时，经县国土部门提供地类情况及估算征地总费用2222.73万元，需申请用地指标，以招拍形式出让。 该项目总投资8554.45万元，政府在不投入资金的前提下，以上高兰村拆迁安置后剩余土地面积17772.21平方米及A区XY-E-01、XY-E-02地块90157.7平方米（已扣除道路占地面积90620平方米）的土地出让收益（扣除相应税费），用于项目改造建设。 经初步估算按975元/平方米出让，土地总收益为8300.43万元（107929.91 平方米×975元/ 平方米-2222.73万元）；项目改造建设缺口资金254.02万元（8554.45万元- 8300.43万元）。县政府配套建设的市政工程竣工后，经有关单位验收合格送县财政部门审核，按实际工程量结算。 附件：1.上高兰村房屋拆迁估价概算表 2.上高兰村县政府配套工程一览表 3.上高兰村市政工程概算表 4.上高兰村周边补征地概算表 5.上高兰村用电报装概算表 6.上高兰村给水工程预算书 7.上高兰村规划图 8.上高兰村A区XY-E-01地块位置图 9.上高兰村A区XY-E-01地块征地估算表 10.上高兰村A区XY-E-02地块位置图 11.上高兰村A区XY-E-02地块征地估算表 12.县委县政府2013年7月16日第十二期工作会