公安楚丰农产品批发大市场调研报告.docVIP

公安楚丰农产品批发大市场 市场的整体概况 表1.1 市场整体概况 市场名 公安楚丰农贸批发大市场 地理位置 环城大道旁 建筑形式 三层街区 铺位形式 三层街区 市场规模 　占地3万㎡（一期） 商户数 85户 铺位数 294间 楼层及单层面积 50㎡（三层总共126㎡） 主次通道 　25米 层高 　首层3.6米第二、三层为3米 中央空调 无 出租率 30% *使用率 经营分区 干货调料区、禽蛋副食区、种子大市场、水产区、蔬菜批发区、仓库区 中庭与垂直交通 无 铺位装修情况 墙面简单装修、卷帘门 铺位配置 厨房、水电 出入口 2个人人车并流出入口 交易模式 现货批发 市场性质 批发 商圈半径及客户构成 公安城区及所辖乡镇、石首、华容沙市的部分乡镇。 开业时间 蔬菜区2007年开业、2008年水产区开业、2010年种子市场开业。 营业时间 凌晨3点—下午6点（商户可自行安排） 市场整体经营状况分析 该市场是中华人民共和国农业部定点市场、依托政府资源在商户引进上对蔬菜经营户进行运费补贴（城关镇4元/100公斤、个乡镇5元/100公斤、邻县6元/100公斤）另外还免费提供60个摊位给从事蔬菜、水产、副食调料、禽蛋肉食零售也住经营（但基本没有商户进驻）另外在商户的引进政策上D1蔬菜区及C1——C4水产区给于3年的免租。但里面商户反映因周边辐射的半径及人口有限生意难做大，所以招商效果不佳。 市场区位图 图2.1 市场区位图 图2.2 市场整体布局图 图2.3 人流动线图 三、各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算） 市场经营业态分类 1、蔬菜类1)根茎类：莲藕、萝卜、胡萝卜、土豆、红薯、荸荠菠菜、生菜、油菜西瓜、草莓、苹果 商户数 商铺数 总的使用面积（㎡） 业态占比 蔬菜类 18 30 1500 24.59% 禽蛋副食类 9 12 600 9.84% 干货调料类 5 8 400 6.56% 种子类 35 35 1700 27.87% 水产类 19 38 1900 31.15% 合计 86 123 6100 100.00% 图3.1 业态比例图 四、上下游关系调研 表4.1 上下游关系调研 经营品类 具体经营品种　 商品档次 主力铺位面积 主力铺位（开间*进深）　 上游货源地　 上游批发商性质　 商户地区　 商户性质　批发比例 零售比例 零售客户地区　 　零售客户采购方式 　批发客户地区 　批发客户采购方式 　采购交通方式 水产 鱼　 中低 100㎡ 4米*12.5米　 　本地渔场、荆州 渔农　 本地　 100% / /　 / 　公安个乡镇 　自己开有氧及水罐的专用货车 　自己开车 蔬菜 白菜、生菜　 中低 100 4米*12.5米　 　本地菜农、荆州 菜农、区级批发商　 本地　 100% / /　 / 公安乡镇、商超、单位食堂 　自己开三轮车或货车拿货商超、单位送货 　自己开车 五、租金售价明细调研（见附表） 1、样本本身概况及参数 表5.1 样本概况 商户名称 水产批发 备注 经营业态 鱼 经营状况 一般 铺位/墙铺 本身技术参数 开间 4米 进深 12.5米 面积 50㎡ 实际面积 实用率 层高 3.6米 铺位形状 方正 其他 本铺位在市场的位置图 租金、租期及租约年限、押金 　租金每年7000元（三层126㎡）无押金、合同与物业管理公司一年一签、租金一年一交。售价29万/间（3层126㎡）客户购买铺时与市场签订《楚丰农产品批发大市场市场培育基金协议》（C1——C4水产、D1蔬菜区包租3年客户在购买铺时一次性收取3年租金。第4、5年有市场代租市场拥有5年的商铺使用权、租赁权；客户够买商铺时，与物业公司签订《楚丰农产品批发大市场前期物业管理服务协议》可享受200年物业费减半征收优惠。 管理费 100元/月 空调费 无 其他费用 / 六、市场综合配套调研 表6.1 市场综合配套调研 基本配套 调研内容 长途客运配套 距公安长途汽车站1000米 公交配套 县内公交 仓库配套 2000吨配套冷库。 工商税务 有 银行 / 物流配套（货运站及物流公司情况） 有一家专业配套物流公司 停车场 有 卸货区 直接开进主通道商铺前卸货 餐饮 有一条低端餐饮街 *酒店（可选） / 市场图片 图6.1 市场图片 第 2 页 共 12 页 中南建材大市场 公安长途车站 楚丰农产品批发市场