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项目后评估之于房地产开发的意义及应用 　　摘要：在举国保障房浪潮和政策频出的双重压力下，商品房开发正面临着全所未有的迷局，而项目后评估可帮助房地产企业应对这一挑战。鉴于这一优秀工具尚未在房地产领域引起足够重视，于是通过大量的案例图表详细论述后评估在房地产开发中的三方面重要意义：清晰把握项目运作模式，获得未来项目改进的经验建议，为发展决策提供信息支持。最后还介绍项目后评估的三种方法及应用。 　　关键词：房地产开发，后评估，重要意义，应用 　　中图分类号：TU470 文献标志码：A 文章编号： 　　 　　 　　The Significance and Application of Project Post Evaluation 　　 in Real Estate Development 　　Feng Zeyu 　　(Guangzhou Municipal Engineering Group Real Estate Development Property Management Company, 　　Guangzhou 510060, P. R. China) 　　Abstract: As government is speeding up the construction of indemnificatory housing and enacting more policies to help make House prices stability, lots of Real Estate Development Company run into mystery, but the tool of Project Post Evaluation can help them rise to the challenge. Unfortunately it has not won respect enough, so we demonstrate the three great significance of the Project Post Evaluation in the form of many Case and data: have a good grasp of mode of project, to gain experience for next project, Find Information to Support decision-making for development. Finally the author describes three methods of Project Post Evaluation and its application. 　　Key words: Real Estate Development；Project Post Evaluation；The Significance；The Application 　　 　　中图分类号：F293.31 文献标识码：A文章编号： 　　保障房蓬勃发展时代来临，商品房开发该何去何从 　　房地产企业高管们普遍非常重视可研分析和立项策划等事前控制手段。他们恪信：只要做好项目的事前策划和成本控制，就能保证项目的成功和利润的回报。伴随着城市的迅速扩张，建好的楼盘总能在很短时间内售馨，每次项目预设目标总能如愿达到甚至轻易超越。大好形势下，房地产企业的高层们怀着高涨的热情和勃勃的雄心，挥舞着钞票不放过每个城市招拍挂会上的任何一块土地。 　　房价一路高歌猛进和银行大部资金流入房地产行业等现象正为政府所担忧，打压房价和控制资金流向的政策遂严厉频出，加上各地蓬勃兴建的保障房正逐步分流刚性住房消费者，房地产开发为此遭遇前所未有的挑战局面——建好的房子卖不出去。一时间，所有房地产企业的开发热情遭受打击，决策层似乎看不清行业发展的趋势，在是否该冒资金链风险继续拿地问题上更是思前想后犹豫不决。 　　在事前控制就等于项目盈利的模式失效后，高管们终于体会到难题确实存在，开始对自身的集体反思——反思企业发展的策略模式，反思项目运营管理，反思产品的改良创新。 　　中海地产稳定模式背后 　　即便是此时，中海地产仍能独善其身，依然保持销售和利润的适度增长，轻松蝉联国内行业第一。对于中海地产来说，能在拥有今天卓越的房地产开发全价值链的精细管控能力，关键在于企业保持财务运营、战略理性、运营效率、成长潜力、规模效应五个安全性运营规模层面的稳定性和前瞻性。而这些稳定性和前瞻性，无疑是源于企业对每个项目进行后评估的长期积累。 　　项目后评估 　　项目后评价是对已经完成的项目所进行的一种系统而又客观的分析评价，以确定项目的目标、目的、效果、效益的实现