南桥10年4月份月报.docVIP

目 录 【热点关注】 3 【热点关注】 3 【本月新政】 3 【业内动态】 6 1．房企4月业绩 6 2．业内动态 7 3．投资收购 8 【土地市场】 11 【市场走势】 16 1. 投资开发 16 2．全市商品房 17 3．公寓市场 18 4．别墅市场 20 4.1独栋别墅 22 4.2联体别墅 23 4.3叠加别墅 24 5．办公楼市场 25 6．商业市场 26 7．厂房市场 27 【区域公寓市场研究】 28 1．区域公寓市场供求走势分析 28 2．区域公寓市场细化指标研究 29 【热点关注】 关1：4月国务挥调楼——房地产来严厉调控 2010年的4月对个国产市场来讲个线线疯涨国务出击50%、房价过高地区停发贷等举来上涨调控业内称为来为严厉调控90平方米以上的家庭贷30%； 第二套住房贷50%，贷1.1倍； 商品住房价格过上涨过应紧张地区业银风险状况暂停发购买贷对不能1年以上当纳税证会险缴纳证暂停发购买住房贷观点对楼响还较为显显现场期内调可将经历时间荡性调2008年开始轮上涨场热钱过资动过内实经济国资输业轮调控不仅调控决资业间动引导 关2：上海今年推出首批土地预纯23% 4月23日，上海土地交易市场 “出击”发约105经营性24幅为纯块总23%，其全部将该105业总让积约505该块仅为地计这样大规经营性用地预申请来还观点对让块缓场应紧张应节这场显稳过稳进稳决政调控让为场的块试试块实际况来决定流标现为自进2010年，中央政府为避免楼市过热先后出台了“国4条”“国11条”对价等备关问题进调控但从3开始现过上涨势头调控政对楼实质对涨无国务紧挥”，要求将50%；紧接着4/17日“国条”炉标购 房产发严厉调控号 国四条”国务总温家宝14开国务务会议过涨国务会议类楼实为严格的别贷会议对购买积90平方米以上的家庭，贷30％；对贷购买贷50％，贷1.1倍；对贷购买给设强场监 国务关于坚决过上涨(新国条)国务4月17日发关于坚决过上涨过上涨过应紧张地区业银风险状况暂停发购买贷对不能1年以上当纳税证会险缴纳证暂停发购买住房贷，严格购实际况临时定时期内购数这继415日“新国四条”国务对楼发“坚决过上涨”关于进强房产市场监预关问题的针对产开发业盘惜违法违规为设发关于进强房产市场监预关问题的1）可售房源必须一开类销2）明确预资纳入监账户预资项目设3）预资纳入监账户 开发对质担责4）规开盘项目限开盘 住建部公布《关于强经济关问题的乡设26日对关于强经济关问题的规对违规闲经济变将关规同约5年内申请购买赁类资经享经济购买须办理续补交关产权。委发强设乡设、财4月27日联发针对现闲维养护资实监务问题，关规，严格设强赁务实强监督发挥社会监督畅通诉举报管 信贷国银调贷国银23日通过其户的约率调时将贷动别调0.85倍、1.1倍和1.2倍。这拟调贷银调备金0.5个百分点国银决定从20105月10日起，上调款类币备金0.5个百分点农镇银暂调这继20101月18日、2月25日之后的第三次存款准备金率调 【业内动态】 1．房企4月业绩 4月是调控政策出台最密集的一个月，在新政的影响下，居高不下的房价已有明显松动。而由于新政出台前各种紧收风声不绝于耳，因此大部分开发商已经赶在3月底、4月初中旬积极开盘，因此4月各房企销售业绩依然良好，其中万科继续 房企名称 销售金额(亿元) 房企名称 销售面积(万平方米) 万科集团 78.0 万科集团 63.3 中海地产 43.0 恒大地产 57.8 保利地产 40.9 碧桂园 55.0 恒大地产 37.4 保利地产 49.7 碧桂园 30.0 中海地产 39.3 富力地产 24.5 富力地产 18.3 首创置业 17.4 首创置业 13.8 复地集团 10.3 江苏新城 8.98 江苏新城 7.64 复地集团 7.42 2．业内动态 保利8.71亿获贵阳226万平米土地 3月31日，保利置业在贵阳再获得一块土地。这块面积为226万平方米的地块竟以8.71亿元的底价成交。佳兆业长实合作深圳旧改项目规划为华为科技城 4月2日，深圳龙岗区坂田街道办与佳兆业集团、长江(中国投资)企业有限公司分别签署了华为科技城城市更新项目合作框架协议。年内将有若干启动点率先启动，华为周边核心区的更新改造原则上3年内完成。苏宁环球29.2亿竞得芜湖巨无霸地块4月7日，苏宁环球股份有限公司以29.2亿元竞得芜湖市1006号宗地，出让面积614741㎡世茂股份5.66亿获武汉86万平米土地4月日晚间，世茂股份公司控股子公司武汉世茂嘉年华置业有限公司于2010年4月8日以5.66亿元竞得武汉蔡甸区四地块，合共85.66万平方米，规划用途均为商业、居住、公园用地。华侨城43亿投得武汉地王建欢乐谷 4月7日，武汉东湖景区及周边3167