南昌象湖市场.pptVIP

象湖板块市场报告; 象湖新城----在一片鱼塘上崛起的新城。 短短几年间，从无到有，从小到大，从弱到强，象湖新城在南昌房地产市场上始终描绘着自己独特的发展之路。 千亩大盘云集、超前的产品设计，居高的起点定位…… 象湖新城正迈着矫健的步伐，谱写南昌楼市的新篇章，令业界风起云涌．;调研对象：象湖新城的12个楼盘：南昌居住主题公园、江奥、幸福时光、保集半岛、力高国际城、景城名郡、丰源淳和、伟梦清水湾等 调研目的：了解象湖板块的市场概况以及远景规划，主要楼盘的产品、销售、配套、环境等状况。 调研报告：针对所调研区域和楼盘信息，分析板块的市场前景和产品特色;报告导读;板块概况;老城区;地理区位;定位结论： 以居住为主，融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流、教育研发等多功能为一体的综合新城。;规划布局;土地规划;;昌南大道;教育配套规划及现状;医疗配套规划及现状;板块开发现状;周边景观资源;板块机会挖掘;板块概况总结;房地产市场分析;南昌国内生产总值迅速增长 南昌市/南昌县的GDP稳步增长，年均增幅约为17%，最低增幅也能达到13%。其中作为百强老县的南昌县，其GDP增幅更是超出南昌市的平均增幅,国内生产总值约占南昌市的9%左右。 房地产开发投资增长强劲 GDP的稳步增加,经济的快速发展,给房地产市场的发展提供了坚实的基础,房地产投资市场也得以实现持续、健康、稳定的发展。历年中，2003年投资热情达到顶峰，增幅达73.4%,随后至2006年,房地产投资投额增幅有所回落,市场回归理性,但增幅仍然维持在一个高位,虽然2008年是房地产的重创之年,但由于2007的市场的火爆惯性,致使2008年的投资增幅仍然高涨,在后期的2009年,市场又呈现出相对之前较谨慎的态势.;楼市供销两旺,均价一路高歌.中度曾出现过短暂停滞,但总体仍呈现强劲增幅. 2003-2005年销售量增幅强劲； 受政策调控效应,购房者谨慎入局,市场呈现观望气氛,致使2005年末至2006年成交量大幅下滑.2007年各种需求爆发,供需双方报复性反弹,成量增幅达71%； 2007年底,政府再次干预楼市,此次风波横扫整个国内楼市,楼市成交量一落千丈.市场僵持到2008年的美国次贷危机的爆发,全球经济下滑,购买力下降,开发商资金链吃紧,只好降价保销量,以回笼资金.便出现了2008年末的成交量先下降,均价尾随下跌的局面. 为应对金融危机,中国对楼市调控有所放松,此次政策的松绑,让压抑已久的各种需求得到爆发,2009年2月开始,楼市如同脱缰的野马,再度疯狂,存量大量去化,创造了量价齐升的楼市神话. 2010年,供需双方仍然两旺, 虽然再次遭遇史上最严厉的4.17调控,但在经历两个月的艰难盘整后,市场于7月份重新回暖,并有愈演愈烈之态势.;2010年1-7月份,象湖板块新增供应59万,成交54万,供需双方结构较为平衡.月度走势中,除4月份板块集中放量供应上市外,每月销售量较为平稳,均能维持在每月6万以上的走量.象湖新城仅凭13个项目的体量, 销售量和南昌市八个区域相比,比值为1: 2.8,表现出其超大体量和超强的人群吸附力.;2010年1-7月份,南昌市均价起伏波动较大,主要因为市区涵盖区域较广,产品形态较为丰富,受阶段性推售产品的差异性影响,价格容易偏离常值受波动.但剔除个别楼盘带动,南昌市总体住宅均价应该维持在5300-5700之间,全年涨幅7.5%. 南昌县的均价水平基本和象湖新城的步调保持一致,原因为象湖新城作为南昌县的唯一成交主力,一直决定着南昌县的均价话语权. 象湖新城的均价从年初的3288涨至7月份的3842,涨幅高达16.8%,涨幅高过南昌市9个百分点。尽管涨幅居前，但同类产品的均价相比，象湖新城只有南昌市的67%。由于它的高性价比,决定了它有着比南昌市更为广阔的升值空间.;2010年1-7月份,南昌市的住宅成交产品的总体均套面积,大约107/套,产品多以三房为主,配以少量两房和四房,以及顶楼复式和别墅. 数据解读:南昌城区由于地块的稀缺性,后期产品的开发方向多以高端和改善性为主,刚性首置产品占量较少. 象湖新城的成交产品的总体均套面积约91/套,推出产品多以两房和小三房为主,大多部楼盘的三房面积控制在90-100,南昌居住主题公园的三房均套面积只有89. 数据解读:象湖新城地处城效结合处,意为缓解和舒散日益膨胀的城市人口,所以,产品多以刚性需求为主.;房地产市场总结;板块产品分析;分布概况:目前象湖新城在售楼盘共13个,总占地规模达到11062亩,可开发面积927.8万,其中纯商业项目1个, 位于象湖新城西北角靠近生米大桥的南昌小商品城,该项目意为打造未来昌南板块的小商品批发市场.其它12个项目皆为纯住宅,地