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高雄市房地產崛起 指導老師：陳奉瑤 學生：呂哲瑋 阿扁購屋效應 去年12月，高雄市長選舉落幕，結果陳菊勝選，阿扁總統為了兌現支票，開始南下找房，此舉動引起媒體對高雄房市的高度關切。也讓高雄房市掀起一股風起雲湧的變化… 動能一：媒體強力掃描 價值曝光 阿扁購屋效應，讓媒體徹底掃描高雄房地產，讓外地人見識高雄價值，啟動補漲行情。據報導指出，從2003年每坪7萬元到2006年第三季微幅上漲到7萬7千元，第四季一舉跳空至9萬4千元。 動能二：高鐵通車 高鐵通車後，許多中北部人，除了一日遊以外，〝順便〞南下看房子。 利多一：重大建設挹注 璞玉大變身 早期愛河整治以及城市光廊，近期文建會流行音樂中心案(40億預算)、會展中心案(30億預算) 交通建設：除高捷、高鐵外，2006年動工、斥資573億元的鐵路地下化，將使高雄市成為台灣第一個鐵路捷運化的都市。 利多二：資金投報率高 投資客蠢動 2006年第三季高雄房價所得比只有5.2倍，同期台北為8倍，本益比偏低。但許多重大工程啟動，帶進外籍專業人士進駐，打開廣大租屋需求，因此租屋行情居高不下，形成「低房價、高租金」現象，租金投資報酬率可達8%以上，可說是全台最高。 高鐵左營站 位於高雄市左營區，為三鐵共構站，是南北交通的重大樞紐 行情：10~13萬/每坪 美術園區 位於高雄市鼓山區，為全國知名豪宅聚落，公園面積佔地41公頃，為大安森林公園1.5倍 面公園第一排：26~36 第二排以後：10~11.5 /每坪 農16及北高雄捷運沿線 位於高雄市鼓山區，捷運通車後將具捷運效應，漢神巨蛋、新市政中心、市議會、萬坪公園即將動工。 面公園第一排：14~18 第二排以後：11~13 /每坪 文化中心等市中心精華區 位於高雄市苓雅區，長期為高雄高價地段，少有推案，生活環境優，一地難求，為保值地段。 20~30萬/每坪 自辦31期重劃區 位於高雄市前鎮區，為南高雄市中心唯一大型重劃區，經貿園區、統一夢時代、軟體園區陸續成形，為租賃潛力區。 11~12萬/坪 報告完畢 謝謝大家 * * *
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