ST 铜城：拟出售全部资产及负债项目长期投资单位白银铜城集团大酒店管理有限责任公司资产评估说明.pdfVIP

白银铜城商厦（集团）股份有限公司长期投资白银铜城集团大酒店管理有限公司评估技术说明 白银铜城商厦（集团）股份有限公司 拟出售全部资产及负债项目 长期投资单位 白银铜城集团大酒店管理有限责任公司 资 产 评 估 说 明 （第一册 共一册） 年 月 日 2012 9 19 中天和资产评估有限公司 电话：010 传真：0108030 1 白银铜城商厦（集团）股份有限公司长期投资白银铜城集团大酒店管理有限公司评估技术说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分 被评估单位的概况 2 第三部分 评估对象与评估范围及资产核实情况说明 5 第四部分 评估技术说明 12 第一节 流动资产评估技术说明 12 第二节 机器设备评估技术说明 17 第三节 房屋建（构）筑物评估技术说明 29 第四节 土地使用权评估技术说明 41 第五节 房屋收益法评估技术说明 49 第六节 流动负债评估技术说明 52 第五部分 收益法评估技术说明 55 第一节 收益法评估对象 55 第二节 收益法的应用前提及选择的理由 56 第三节 宏观经济与行业分析 61 第四节 铜城大酒店生产经营现状 67 第五节 盈利预测数据的计算过程 70 第六部分 评估结论及其分析 76 中天和资产评估有限公司 电话：010 传真：0108030 2 白银铜城商厦（集团）股份有限公司长期投资白银铜城集团大酒店管理有限公司评估技术说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 评估说明供相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者 部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 中天和资产评估有限公司 电话：010 传真：0108030 1 白银铜城商厦（集团）股份有限公司长期投资白银铜城集团大酒店管理有限公司评估技术说明 第二部分 被评估单位的概况 1．企业名称、类型与组织形式 企业名称：白银铜城集团大酒店管理有限责任公司(以下简称 “铜城大酒 店”) 注册地址：白银市白银区五一街8 号 法定代表人：张世田 注册资本：人民币壹仟万元整 实收资本：人民币壹仟万元整 公司类型：一人有限责任公司 成立日期：2010 年2 月1 日 注册号：620400000004256 （1-1） 2．企业历史沿革 铜城大酒店前身为白银铜城商厦（集团）股份有限公司大酒店。2010 年白银 铜城商厦（集团）股份有限公司为优化管理体制和资源配置，将与酒店经营业务 相关的资产作为投资，设立白银铜城集团大酒店有限责任公司，原白银铜城商厦 （集团）股份有限公司大酒店的权利、义务由新设立的白银铜城集团大酒店有限 责任公司继承。2012 年8 月，白银铜城集团大酒店有限责任公司更名为白银铜城 集团大酒店管理有限责任公司。 目前，铜城大酒店的实际经营业务为公共场所（宾馆）、场地租赁、热力供 应。 3．经营业务范围 公共场所（宾馆）（凭许可证有效期经营），场地租赁，会议服务，热力供 应，酒店管理。 4.铜城大酒店的财务状况表和经营成果表 近期财务状况及经营成果表 资 产 负 债 表