百强商业地产项目案例之052--杭州万象城.pdfVIP

百强商业地产项目案例之五十二——杭州万象城 万象城占地 150 亩，总建筑面积80 万平方米（含地下），地上计容建筑面积55 万平方米，以万象城 shoppingmall 为核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高尚住宅为一体的都市综合体项 目，总投资预计超过50 亿港币。 一期由万象城购物中心和高尚住宅两部分组成。 万象城.悦府由3 栋约160 米高的超高层组成,总建筑面积约14 万平方米,是钱江新城CBD 核心区内唯一 的住宅群.典雅、清澈的现代主义设计风格，高档玻璃、花岗岩、金属、面砖等材质的使用，满足你对质感 生活、高尚品味的追求。穿越50 米宽的城市绿带，就象穿过后花园，而钱江新城契形绿地更是缓冲了城市 的疲劳和浮躁。社区内有1 万平方米中心绿化氧吧，让这里的人们每天生活在清新气息中。近9 米高的通 透空层使视野更轻松地与阳光交流。近 3000 平方米的高档会所，可以在多功能球场畅快流汗、也可以在 游泳池里轻抚碧泼，无论设计、用材还是配套、都是以国际必威体育精装版标准来规划建造，完全体验城市主流精英 的健康品味。其中，杭州“万象城”将是整个项目的核心部分，建筑面积近20 万平方米，将成为杭州最大的 购物中心。建成后该项目将采用完全招租的形式，借鉴深圳万象城主力大店＋次主力店＋小店的组合方式 进行招商和管理，并且计划引入 20 ％全新的商家。在业态规划上也以深圳为范本，商业物业规划有40 ％ 的零售、20 ％的餐饮、20 ％的娱乐包括电影、溜冰场等。 招商： 评论： 大手笔。又是在富饶的浙江省，人间天堂的杭州，肯定红火。羡慕啊。多建这样的现代时尚 Mall，中国人 想不消费都难。绝对拉动内需。要不说房产是GDP 支柱呢，实在是无法替代啊！！不知道是要高兴还是要 叹息。 这两年房地产开发的重点或是大手笔逐渐转向商业地产，而商办住综合的项目更是大受欢迎。中国人还是 很追求生活便利的，这种多功能综合项目恰能够满足城市白领一族的工作、生活、休闲、居住。 华润有丰富的商业运营资源，以后城市综合体将成为房地产商的主流项目，他对城市的形象有很大的提升 作用，华润做的很成熟，主力商家有旗下的 ole 时尚超市，真冰溜冰场，嘉禾影城，和凯悦酒店。非常成 熟 杭州万象城业态规划跟深圳万象城业态规划如出一辙，以杭州目前的消费能力来看，完全能够达到跟深圳 万象城一样的红火程度，将会成为杭州市民又一消费休闲的去处。 这两年房地产开发的重点或是大手笔逐渐转向商业地产，而商办住综合的项目更是大受欢迎。中国人还是 很追求生活便利的，这种多功能综合项目恰能够满足城市白领一族的工作、生活、休闲、居住。 杭州万象城是深圳万象城成功以后，异地发展的拷贝项目，其有可能运营成功的基础是成熟的运营经验， 不过在杭州万象城的规划中还是可以看到很多深圳万象城的影子，例如冰场，是深圳万象城里很吸引人的 设施，对于南方很缺乏此类娱乐设施的项目，这个运动休闲内容将来也会带来很多人流和忠实顾客，不过 冰场的运营成本确实很高，只有能够算清楚其带来的边界价值的开发商，才会义无反顾地去做，万象城就 是万象城，我一直都认为万象城在动线设计上是国内少有的经典之作，关注中。