尚美佳融汇集团湖南衡阳立新开发区项目发展策略报告必威体育精装版完整版.ppt

C D 避“绿化率”不谈而创新性地提出“景观率”的新概念，强调大景观的概念。“生态城”、“生态绿”，让我们的“绿化率”成为多余的赘述。我们的产品要拔高必然要求我们做足“城”、“水”文章，因此我们将有效运用外部蒸水河、内部天然湖泊。 独辟蹊径谈“景观率”来替代“绿化率” 因“坡”制宜，借“势”而为，营造跌宕起伏的坡地及“果岭”景观，让园林“立体”起来。利用天然而纯粹的地势落差，营造空间的层次感、起伏的形态变化，增加居住的趣味性，淋漓尽致的演绎自然形态。通过落差，使自然地形使溪流顺势而下，将动静之态无限延伸。 因地制宜，营造立体的“坡地”、生态溪谷景观 蒸水观澜——外水岸 波尔多湖——内水岸 水景观示意 因地制宜的“坡、林、溪、谷”概念示意 ·以绿色、自然和休闲为基调，通过水主题、绿化空间为主体，以少量硬质面为辅。 ·通过利用原生小湖泊，加之改造，充分展示“原生态”的湿地景观氛围。 ·引入林荫大道和绿色停车场等“生态功能区”的概念，既满足生态景观，又兼顾社区功能。 生态主题表现手法： 生态园林的概念示意 阳光主题表现手法： ·景观规划强调“以人为本”，考虑各年龄层的需要，通过景观空间和街区，设计丰富多彩活动场所，方便业主之间的交流、沟通，促进社区文化的形成。 ·参与城市建设，将优美的社区环境与外部环境融为一体，让业主随时拥有室外空间，昭示着健康的生活方式，和睦的邻里氛围。 强调院落式的交流空间 运动主题表现手法： ·可在沿湖、蒸水河风光带中设计环湖、环合缓跑步径，供业主及市民吸收新鲜空气锻炼身体之用。 ·引入运动站的概念，在各社区区块内各自设计运动场所、健康天地和儿童乐园，供本组团内业主使用，增加实用性。 教育主题表现手法： ·以双语幼儿园所在第四区块内为核心，规划几处科普点，设计衡阳首席文化名人雕塑及主题景点，形成新城区鲜明的文化教育基地。 ·在组团内造景时，适当引用一些成语典故和衡阳历史文化，做成石雕小品，寓教育于景观之中。 项目模块化分析 缤纷的街区喷泉 钟塔、街区和社区活动中心，构成欧洲小镇三大要素。 休闲街区 新古典钟塔 立体化的多元生活、院落空间 新古典主义的小高层 历久弥新的新古典主义风格建筑 其它古典主义建筑风格 ·托斯卡纳 ·塞纳河谷 ·莱蒙卡多 案名建议： 1、延续融汇集团品牌形象： 在房地产品牌化的今天，品牌延续重要性愈加重要。建议采用融汇已开发的同等特征的知名项目案名： 2、根据社区意象风格： 根据新古典主义建筑风格，以及综合考虑项目景观、规划及向市场所传达的市场形象 ·山水 ·半岛 文化定位既取决于所在城市或地区的文化背景，社区文化的建设也应以地方文化为基础，融合传统文化和现代文化，创造出自己的特色文化。 所以项目要进行文化传统的变异和回归，进行文化定位，传承历史，延续文化与社会进步、现代文明相融合，构建东方传统文化与现代建筑相融合的现代都市高尚社区。 卢浮宫与玻璃“金字塔” 堪称传奇！ 项目发展定位 B 思考：古典文明＋现代文明的统一 古典文明与现代的融合，水岸上的居住新城，自然、闲适、优雅 发展定位：衡阳首个双水岸·国际生态生活城 释意： 1、古典德式与现代风格相融，50万平米的城邦，具备强烈的昭示性和惟一性。 2、外有蒸水河，内有天然湖泊，独有的双水岸景观居住形态。 3、通过开放式和步行街区，赋予客户全新的生活感受和体验感。 德国滨水城邦·新街区生活（MIX） [形象定位] 项目入口商业街区与住宅的关系 项目现代德式风格小高层 其他类型现代德式风格建筑风格 案名建议： 结合项目建筑面积50万平米，是衡阳新城区复合式的生活新城，衡阳惟一的“双水岸·生态城”，案名建议如下： ·半岛城邦 ·水郡长岛 ·水印长堤 ·水榭花都 ·国 际 城 尚美佳 观 点 所以，尚美佳认为在项目整体发展策略上必须实现—— 四大主题立体园林体系 发展策略四大要点 新古典/现代机能建筑 双水岸景观居住 国际街区体验 ★构建一个建筑时代化、景观生态化、组团主题化和生活体验化的情景式的生活新城。 ★传承人文，取法天然，与自然相呼应，打造衡阳首席双水岸景观竖向园林体系。 ★复合水上主题会所、双语幼教、现代风情国际商业文化街区，实现国际化的现代街区生活体验。 ★生态、阳光、教育和运动四大主题立体居住体系，实现“大组团通透，小组团私密”，营造多重院落系。 项目开发核心引擎 我们的开发模式 全面实现“会所先行、景观先行、物业先行”，把蓝图变成现实的承诺。让目标客户在现场“园林可观、会所可用、物业可享”，以领先者的高度来改写市场模式。 先期启动生活会所、示范景观区的建设，中、高档产品抢先入市,迅速提升地块价值，提高项目的知名度。从而将“生地做成熟地，将麻布做成锦缎”。 将配套优势转化为项目的独特优势，辐射立新开发区甚