50消防设施维修保养内容与工作安排.docVIP

碧桂园物业管理有限公司陈村分公司公共设备管理制度 消防管理规定——消防设施维修保养内容与工作安排 编制：何世强 制度编号：物业管理部01 版本号：A 页码：1/3 批准：黄绮霞 实施日期：2010-12-12 修订状态号：0 悬挂地点：消防监控室 一、设施组的工作职责 火灾的自动报警系统： 检查各主机电用表指示值是否符合技术说明书的要求； 检查主机所有指示灯、开关、按钮有无损坏及接触不良的情况； 通过手动检查装置，检查各项功能是否正常，包括火警、消声各类故障监控功能，周期为每周检查一次； 切断交流电源，观察消防备用电源自动投入的具体工作情况，各项功能是否正常； 检查所有探测器、手动报警按钮和各报警装置是否能正常工作； 使用加烟实验器对烟感探头、使用加温实验器对温感探头进行试验，对其动作后所应具备的功能进行检测，检查系统功能是否达到原设计要求，每月做一次试验。 消防联动系统： 检查系统联动功能是否正确； 检查联动柜面板按钮、自锁键、钮子观光是否牢靠，指示灯是否明亮； 每月启动送风（排烟）风机，检查风机运转是否正常，每年对防排烟风机的风量进行测定，确保风量正常。 每月对室内消防栓、喷淋灭火系统、消防水泵、气体灭火、防排烟设备、消防卷帘等联动功能检查，确保消防报警系统运行正常； 每月检查机房消防报警电话与控制中心联动柜主机的通话是否畅通； 每月检查防火卷帘手动或联动（自动）能否完成降闸控制，升、降闸是否顺畅，到达上下限位置是否准确，升降时有无异常杂声或振动。 室内消火栓系统： 全面检查所有手动按钮功能是否正常； 保持消火栓箱清洁、干燥，防止绣蚀、碰伤和其它损坏； 月检消火栓和消防软管、卷盘、闸阀是否有渗漏现象； 检查消防水枪、水带、软管、卷盘及全部附件是否齐全良好，保证卷盘灵活； 检查所有按钮、指示灯、警铃及控制线路功能是否正常； 检查消火箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏、涂层有无脱落，箱门玻璃是否完好无缺； 对消火栓、供水阀门、消防软管、卷盘等所有转动部位定期加注润滑油； 定期进行模拟功能试验，每半年一次，通过手动方式在最不利的点用消火栓进行水压、流量的标准试验； 自动喷水灭火、水源系统： 水源、季检时检查一次消防水池的水量和水压； 阀门，季检时检查一次所有阀门是否完好无损，是否处于正常位置； 喷头，季检时抽检单，看喷头是否有灰尘油污，如果有，就要对其进行清理或更换； 湿式报警阀、雨淋阀季检时，检查一次报警阀及附件有无损坏，进行开阀动作试验，观察阀门开启性能及水力警铃、延迟器、压力开关等的性能； 水流指示器，每月检查一次，检查其报警功能、信号显示是否正常； 压力表，每月检查一次； 碧桂园物业管理有限公司陈村分公司公共设备管理制度 消防管理规定——消防设施维修保养内容与工作安排 编制：何世强 制度编号：物业管理部01 版本号：A 页码：2/3 批准：黄绮霞 实施日期：2010-12-12 修订状态号：0 悬挂地点：消防监控室 流水管道，检查管道有无腐蚀渗漏现象，年检时排空管道里的积水并冲洗一次； 功能试验，通过末端试验装置对系统定期进行模拟功能实验，以检查系统的工作能力和性能，检查喷淋、雨淋水泵的手动、自动启动功能。每季度季度检查。 消防通风和防排烟系统： 每年在火灾自动报警控制器或消防联动控制柜和现场风机控制箱，对消防排烟风机的检查测试。 每年在火灾自动报警控制器和现场对排烟阀、防火阀的检查测试。 每月巡视排烟风机、排烟阀保养情况。 每季度对排烟阀及风机电控柜进行清洁；每季度对排烟阀的机械传动机构、风机电动机的转轴进行润滑。 每年对风机电控柜内电器元件进行清洁。 火灾事故照明灯、疏散指示灯、灭火器： 巡检设备是否正常工作； 每季度对火灾事故照明灯、疏散指示灯、灭火器表面进行清洁保养； 每月检测设备充放电功能。 7、 气体灭火系统： （1）每月查看瓶组与储罐外观,铅封,压力表和标志牌及称重装置； （2）每月对控制器面板上所有的指示灯,显示器和音响器件进行功能自检； （3）每月将控制方式设定在手动,然后转换为自动,分别查看控制器的显示； （4）每月查看防护区内的声光报警装置,人口处的安全标志,声光报警装置,以及紧急启、停按钮。 （二）设备组的工作职责 1 、对消防主机、线路、器材存在的故障问题，进行简单的维修更换处理，并做好记录签名存档工作。 2、每月分别对区域自检，每半年巡回一次，每年共巡回自检两次。区域部分取随机点采用火警方式自检，并记录自检情况，对自检不良点进行清洗、维修或更换。 3 、每月对全部输入信号进行检测，检查输入模块功能是否良好。 4 、每月对全部联动输出信号进行检测，判断其联动逻辑关系是否正常，反馈信号是否正常。 5