天目湖国际茶文化城建设工程项目可行性投资策划.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 一、项目基本情况 1 二、工程建设内容 2 三、项目由来 2 第二节 建设单位概况 3 第三节 可行性研究工作概况 4 一、报告编制过程 4 二、可行性研究主要内容 4 三、可行性研究编制依据 5 第四节 研究结论与建议 5 一、研究结论 5 二、技术经济指标 7 三、建议 11 第二章 建设需求分析 12 第一节 茶文化概述 12 一、茶文化的定义 12 二、茶文化的精神内涵 12 三、茶文化旅游 13 第二节 茶文化旅游发展的现状 13 一、以茶资源及相关文化为依托开展的绿色生态观光游倍受游客青睐 14 二、依托茶的药用价值及保健功能开发的生态保健游日益升温 14 三、以茶艺表演为代表的茶文化活动不断涌现 14 四、以欣赏、参与特色茶俗为主题的茶俗风情游发展迅速 15 五、茶文化研讨会、茶文化旅游节等活动推动了国际茶文化的交流，为茶文化旅游发展创造了新的契机 15 第三节 项目区域市场分析 15 一、优势分析 15 二、劣势分析 17 第四节 项目前景分析 18 第五节 项目定位 19 一、项目主要特征 19 二、市场定位 20 三、经营策略 20 第三章 项目总体方案 22 第一节 建设目标及原则 22 一、建设目标 22 二、建设原则 22 第二节 规划设计方案 22 一、总体定位 23 二、总体布局 23 三、道路系统 31 四、绿化景观 32 五、竖向规划 33 六、环境容量 33 七、主要规划指标 33 第三节 项目建设内容及标准 35 一、建设内容 35 二、建设标准 36 第四节 经营方案 37 一、经营范围 37 二、经营方式 37 第五节 景区游览方案 38 一、旅游线路组织 38 二、典型游览场所及活动 39 第四章 建设条件 42 第一节 社会经济发展条件 42 一、常州 42 二、溧阳市及天目湖镇 43 第二节 自然地理条件 44 一、气象条件 44 二、水文条件 44 三、地质地貌 45 四、生态环境 47 第三节 基础设施条件 47 一、交通 47 二、给排水 48 三、供电 48 四、电信 48 五、燃气 49 第五章 工程建设方案 50 第一节 建筑工程 50 一、建筑方案 50 二、结构方案 53 第二节 道路、桥梁及广场工程 55 一、道路工程 55 二、桥梁工程 56 三、广场工程 56 第三节 绿化工程 59 一、绿地 59 二、水域整治工程 60 第四节 公用工程 61 一、给水工程 61 二、污水工程 62 三、雨水工程 63 四、供电工程 64 五、弱电工程 65 六、燃气工程 66 七、暖通工程 67 八、消防工程 68 九、环卫设施 71 十、亮化工程 72 第五节 主要设备方案 74 一、设备选用原则 74 二、建筑设备 74 三、专用设备 74 第六章 环境保护、节能与安全卫生 78 第一节 环境保护 78 一、适用标准 78 二、环境功能区划及环境质量现状 78 三、建设期环境影响及治理措施 79 四、运营期环境影响及治理措施 82 五、环境影响分析结论及建议 83 第二节 节能及劳动安全 84 一、节能措施 84 二、劳动安全 85 第七章 项目组织与管理 86 第一节 项目组织 86 一、组织机构 86 二、劳动定员 87 第二节 项目管理 88 一、建设期管理 88 二、运营期管理制度 90 第八章 项目实施进度及招标 92 第一节 总体建设进度计划 92 一、进度安排原则 92 二、总体进度安排 92 第二节 分项工程实施计划 93 一、建筑工程 93 二、广场、停车场工程 94 三、道路、桥梁及码头工程 94 四、管线附属工程 95 五、绿化、亮化工程 96 六、专用设备工程 97 第三节 项目招标 97 一、编制依据 97 二、项目概况 98 三、招标基本情况 98 第九章 投资估算 100 第一节 概 述 100 一、投资估算的依据 100 二、投资估算范围 100 第二节 建筑工程 101 第三节 广场工程 101 一、1#地块广场工程 101 二、小广场及停车场工程 102 第四节 道路、桥梁及码头工程 102 一、道路工程 102 二、桥梁工程 103 三、码头工程 103 第五节 管线敷设工程 103 一、给排水管线工程 103 二、污水管线工程 104 三、雨水管线工程 104 四、电力电缆管沟工程 104 五、电信管沟工程 105 六、燃气管线工程 105 第六节 其他工程 105 一、绿化工程 105 二、亮化工程 106 三、环卫设施 107 第七节 专用设备购置安装工程 107 第八节 其