沃尔玛购物广场建设工程项目可行性投资策划.docVIP

顺德深国投商业中心（沃尔玛购物广场） 建 设 项 目 可行性研究报告 佛山市顺德区深国投商用置业有限公司 二00六年六月十三日 顺德项目可行性研究报告 一、概要 广东顺德位于珠江三角洲平原的中部，面积为806平方公里.与广州接壤，毗邻港澳，距广州32公里，香港127公里（69海里），澳门80公里，有旅外华侨和港澳同胞40多万人。由于拥有优越的地理人文条件，顺德历就是一个经济较为发达的地区和外贸出口基地，顺德各镇均有特色支柱产业，是珠江三角洲的工业重镇，在国内外均有众多知名品牌，工业的高速发展，经济的腾飞，顺德人生活富裕。 二、经济运行现状 2.1 顺德经济发展总体情况 改革开放以来，顺德人民充分发挥政策、地缘和人文优势，逐步使顺德由一个传统的农业县发展成为现代新兴的工业城市。顺德于1993年被批准为广东省综合改革试点，1999年被确定为广东省率先基本实现现代化试点，2000年至2003年连续四年居国家统计局公布的全国县域经济百强之首。2004年全区实现国内生产总值601.07亿元，工农业总产值1561.14亿元，其中工业总产值1507.27亿元，各项税收（含海关代征税收）合计106.94亿元，其中地方一般预算财政收入32.27亿元。 2.2 民营经济占主流，顺德晋身全球富裕区 目前，顺德民营经济已占顺德GDP总量59.7%，上缴税收（未含海关代征）占全区57.2%。民营经济已成为顺德经济发展的主力军。 据了解，2004年顺德区目前共有9个区域性综合商会，38个行业商会（协会），全区各类民营企业1.5万多家，个体工商户3.7万多家，其中会员企业7300多家。去年，全区销售收入超亿元的企业达130家。其中超10亿元的13家，超百亿元的3家。民营企业产品出口16.05亿美元，占全区出口总额30%；拥有出口权的民营企业175家，占全区有出口经营权的98.65%，其中有4家民营企业进入全国出口200强。至今年10月底，在全区民营企业中，已获得中国驰名商标5个，中国名牌产品10个，省著名商标27个，省名牌产品11个，国家免检产品29个。 2.3 顺德汽车拥有量居全国前列 据联合国粮农组织的标准，恩格尔系数30％以下为最富裕指标。2004年1~9月，顺德城镇居民的恩格尔系数为27.8％，同比下降4个百分点，联合国据此认定顺德是全球最富裕的地区之一。据联合国粮农组织统计显示，至2004年9月底，顺德平均3.7户城镇居民家庭有一辆汽车。 至2004年12月底，顺德每百户城镇居民家庭拥有27辆汽车（即3.7户有一辆汽车），比2003年增长12.5%，大大超过全省全国的水平，仅次于东莞（32辆），位居全广东省第二位，高于深圳（21.5辆）、佛山(7辆)、珠海（6辆）、广州（4辆）。顺德每百户拥有汽车数量，已经超过国际通行的每百户10辆的汽车普及标准。 2.4 经济国际化程度高，外资大量涌入 按新口径统计，顺德区2004年实际利用外资2.21亿美元，完成全年目标任务（2.15亿美元）的102.79%；外商直接投资合同外资1.68亿美元，完成全年目标任务（3.8亿美元）的123.16%。2004年合同利用外资超1000万美元的项目 13个，投资总额超1000万美元的项目26个；2004年年底前世界500强项目达25个，其中2004年新增13个。 在2004年引进项目中，投资总额 达1.72亿美元，合同利用外资9445万美元，其中有7个项目为世界500强投资项目。包括丰田合成橡塑、丰田合成汽车部品、爱信精机、顶锋日嘉在内的8个日资汽配项目进驻顺德，另外菲律宾生力集团投资的食品饮料项目投资总额 4500万美元，合同外资1800万美元，美的集团与日本东芝开利投资1935万美元兴建300万 台压缩机生产基地；另外浦项钢板首期投资3000万美元，伟德利环保小家电首期投资2500 万美元，都已进入筹建或施工阶段。 2.5 顺德国内生产总值 资料来源：顺德统计年鉴 据统计，2004年顺德实现本地生产总值601.07亿元，同比增长15.7％；2005年一季度，顺德全区社会消费品零售总额47.55亿元，同比增长20.9％；商品销售总额123亿元，增长18％。 2.6 顺德人均国内生产总值 资料来源：顺德统计年鉴 2004年顺德本地生产总值突破600亿元，达601.01亿元；工业总产值突破1500亿元，达1507. 26亿元。 2004年顺德与珠三角部分城区GDP（亿元） 资料来源：相关政府统计局  2.7 顺德消费品零售总额 资料来源：顺德统计年鉴 2004年，顺德的社会消费品零售总额达到了169亿元，民间资本投资商业基础设施、专业市场和物流方面的项目达50多个，投资总额超过30亿元。一批建成投入使用的项目经营业绩喜人。其中投资900万美元、占地3万平方米的大福源