商业项目评估20140303.docVIP

商业项目季度评估 1．适用范围 2.1商业、公建项目适用本体系。 2.2标段内裙楼为商业，主楼为住宅的，采用不同的评估体系，面积分别单独计算。 2．评估内容 2.1商业项目进行质量安全风险评估，风险评估包括实测实量、机电安装和安全文明三部分内容。 2.2实测实量：每标段随机选取1个楼层进行相应分项检查。 2.3机电安装：随机选取标准层、地下车库各两个防火分区，设备间抽取配电房、弱电机房、水泵房、空调机房、风机房各1间，强弱电井、水管井、风井在已选取的标准层各选取2处进行机电安装评估。 2.4安全文明：同住宅项目评估要求，三宝四口防护每标段随机选取1个楼层进行评估。 2.5质量安全风险综合得分为：实测得分*40%+机电安装得分*40%+安全文明得分*20%。 3．实测实量 3.1实测内容、部位、标准 A6版-商业01表 实测内容 部位 主体标准 装饰标准 平整度 墙面 [0,8]mm [0,4]mm 地面 目测：无高低起伏无压痕 [0,4]mm 垂直度 [0,8]mm [0,4]mm 楼板厚度 [-5,8]mm 渗漏 地下室、屋面 地下室墙面地面无渗漏；屋面无渗漏；电梯基坑内无渗水积水 地下室墙面地面无渗漏；屋面无渗漏；电梯基坑内无渗水积水 A6版-商业02表 实测内容 满分 部位 主体 装饰 平整度 30 15 墙面 一层取6个测点（每面柱墙限取1个点），每1个不合格点扣1分， 5个点都不合格扣12分 一层取6个测点（每面柱墙限取1个点），每1个不合格点扣1分， 5个点都不合格扣12分 15 地面 有此现象每1处扣1分， 5处都不合格扣12分 一层取6个测点，每1个不合格点扣1分， 5个点都不合格扣12分 垂直度 30 　 一层取6个测点（每面柱墙限取1个点），每1个不合格点扣1分， 5个点都不合格扣24分 一层取6个测点（每面柱墙限取1个点），每1个不合格点扣1分， 5个点都不合格扣24分 楼板厚度 10 　 一层取2个测点，正偏差每1个不合格扣1分，负偏差每1个不合格扣5分 　 渗漏 30 地下室、屋面 发现1处不合格点扣1分，发现5处不合格扣24分 发现1处不合格点扣1分，发现5处不合格扣24分 4．机电安装评估 4.1评分标准： A6版-商业03表 检查项 满分 检查标准 评分标准 机电图纸深化(10分） 10 1）有楼层综合管线图、设备房综合管线图、井道综合图（强弱电井、水管井、风井）、装修区域天花综合图；2）随机抽查3处管线综合布置是否按深化图施工 无管线综合图扣10分，综合图缺失或未按深化图施工扣5分 管道套管（6分） 6 1）管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管； 2）穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑；3)地下室外墙止水钢套管为带翼板的止水套管；4）管道的接口不得设在套管内，管道与套管同轴心；5）套管周边收口美观 发现1处不合格扣0.5分，发现5处及以上扣4分 空调系统（30分） 制冷机房 5 1）设备进场前土建需完成腻子、地坪施工；2）设备安装有减震降噪装置；3）管道横平竖直、焊接满足图纸规范要求4）管道与设备的连接，应在设备安装完毕后进行，与水泵、制冷机组的接管必须为柔性接口，柔性短管不得强行对口连接，与其连接的管道应设置独立支架。5）柔性短管不得产生变形 发现1处不合格扣0.5分，发现4处及以上扣4分 不锈钢风管 制作安装 3 1）不锈钢板法兰采用碳素钢时，应做防腐处理；铆钉应采用与风管材质相同或不产生电化学腐蚀的材料 2）不锈钢板与碳素钢支架的接触处，应有隔绝或防腐绝缘措施 发现1处不合格扣0.5分，发现3处及以上扣2分 风管制作安装 5 1)连接法兰的螺栓应拧紧，其螺母应在同侧；2)风管接口的连接应严密、牢固，垫片不应凸入管内，也不应突出法兰外。 3）金属风管及通风、空调系统风管法兰的螺栓及铆钉孔的孔距不得大于150mm，防排烟系统不得大于100mm；矩形风管法兰的四角部位应设有螺孔；4）风管穿墙需土建砌筑时预留洞口，不得后开凿洞；5）在风管穿过需要封闭的防火墙体和楼板时应采用柔性材料封堵，且有套管，收口美观。6）风管无污染、无变形，支吊架无歪斜 发现1处不合格扣0.5分，发现4处及以上扣4分 空调水系统管道与设备保温 3 1）保温层厚度满足设计要求； 2）保温材料无脱落、无起鼓；