村民住宅楼二期工程投资项目建议书定稿.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目名称与申报单位 1 1.2 项目建设背景 2 1.3 项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 8 2.1 发展规划分析 8 2.2 产业政策分析 10 2.3 行业准入分析 11 第三章 资源开发及综合利用分析 12 3.1 资源的分类及特点 12 3.2 资源开发方案 13 3.3 资源利用方案 14 3.4 资源节约措施 15 第四章 节能方案分析 16 4.1 设计依据及用能标准 16 4.2 能耗状况和能耗指标分析 17 4.3 节能措施 20 4.4 节能效果分析 22 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 23 5.1 项目选址及用地方案 23 5.2 土地利用合理性分析 23 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 24 第六章 环境和生态影响分析 25 6.1 环境影响评价标准 25 6.2 环境和生态现状 25 6.3 生态环境影响分析 25 6.4 生态环境保护措施 26 6.5 地质灾害影响分析 28 6.6 特殊环境影响分析 29 6.7 环境影响评价结论 30 第七章 经济影响分析 31 7.1 投资估算与资金筹措 31 7.2 资金筹措 33 7.3 经济费用效益或费用效果分析 33 7.4 行业影响分析 33 第八章 社会影响分析 37 8.1 社会影响效果分析 37 8.2 社会适应性分析 37 8.3 社会风险及对策分析 38 附件： 1、项目总平面图 申报单位及项目概况 项目名称与申报单位 项目名称 XX村村民住宅楼二期工程 申报单位及其概况 ---单位名称：XX市经济开发区XX村村民委员会 ---单位概况： XX村位于XX城区北部，东临龙泉河，南与辛戈庄村、解家营村隔河相望，西邻江家西流村，村后青威公路横穿而过。除村西北部有少量丘岭地外，其余地势平坦。该村现隶属XX经济开发区，至2002年辖区总面积97.88公顷，其中农业用地56.21公顷，村民住宅用地18.22公顷，工业用地23.45公顷。 据该村黄氏族谱记载：1404年（明永乐二年），该村黄氏先祖黄得由青州诏徙XX，始居XX东关。15世纪末，其五子景端之后人黄旗峰迁至现址立村，因村前龙泉河向西流，村名为西流庄，后演变为XX村。搞好农村新民居建设是社会主义新农村建设的重要内容，是改善广大农民群众居住条件和提升生活质量的重要举措。随着我农村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高，广大农民对改善居住条件和居住环境的愿望日益迫切，农村住房建设规模、投资及消费支出呈现逐步增长的态势。但由于缺乏有效的引导，农村民居建设普遍存在着布局分散、结构陈旧、内在质量差、新技术含量低、外观面貌缺乏特色等问题。实施工程，旨在科学规划设计，改善住房结构功能，提高住房质量，改善基础设施和环境 2#住宅楼 住宅部分 3005 砖混结构 17.43 地上五层 局部四层 商业部分 649 框架结构 小计 住宅部分 6064 商业部分 1138 合 计 7202 经济技术指标 表1-2 项目经济技术指标表 序号 工程名称 单位 建筑面积 备注 1 总建筑面积 m2 7202 1.1 住宅建筑面积 m2 6064 1.2 商业用房面积 m2 1138 2 居住户数 户 68 3 居住人数 人 204 按3人/户计算 4 建筑密度 % 30.5% 5 容积率 1.16 6 绿化率 % 36% 表1-3 用地平衡表 序号 工程名称 单位 占地面积 备注 1 总建设用地 m2 6199.52 100% 2 建筑物占地面积 m2 1890.85 30.50% 3 绿化景观用地 m2 2231.83 36.00% 4 道路及停车场用地 m2 2076.84 33.50% 工程技术方案 总体设计 建筑形式主要为多层建筑，建设1#、2#共2栋建筑，～轴线均为住宅建筑，～轴线的一二层为商业建筑，以上均为住宅建筑。 建筑形式依地理条件采用多样化选择。以坡顶或局部坡顶为主，坡顶坡度0.58，商业用房层高3.6m，住宅标准层层高2.9米。该项目住宅部分均为砖混结构，配套用房为框架结构，外墙采用240烧结页岩多孔砖，内墙卫生间隔墙为120，其余均为240墙。 建筑造型 本设计采用空间及立面的构成手法，是传统风格与现代生活气息的完善结合。为了营造良好的城市景观，形成丰富的空间层次，在斜屋面的建筑的处理上利用坡屋顶的高低错落和山墙面的拼接形成丰富的建筑造型，避免形成单调而生硬的块体。四坡大屋顶和阁楼阳台坡屋顶组合的错落，有着中国园林的情趣，但其中