文化活动中心大楼建设项目投资策划方案.docVIP

第一章 总论 1.1　项目名称 ********文化活动中心大楼建设项目 1.2　建设单位及项目法人 建设单位：******** 项目法人： 1.3　拟建项目概况 1.3.1项目选址 该项目选址位于********市********，面积********公顷，属允许建设用地，符合《土地利用总体规划（2006-2020）》。 1.3.2建设规模、内容 本项目总用地面积6892.38平方米（不含道路），总建筑面积1582.05㎡，该中心包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室及配套健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等室外场所。 1.3.3项目建设期 该项目建设期为6个月。 1.3.4主要建设条件 1、项目建设场址地势平坦，且与城镇交通主（支）交通道路相邻，交通、通信条件良好。 2、项目用电、用水由城镇公网供给。实施过程中和建成投入使用后的水、电供给条件良好，满足项目建设要求。 3、市级领导及行政部门对项目十分支持和重视，有利于项目的顺利实施。 1.3.5项目总投资及资金来源 本项目总投资********万元。其资金来源为********。 1.3.6主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标详见表1-1 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标数据 备注 1 建筑面积 ㎡ 1582.05 2 建设规模 层 一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室 砖混结构 3 总占地面积 ㎡ 6892.38 不含道路 4 总投资 万元 185 1.4 研究依据、原则和范围 1.4.1 研究依据 1、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年）； 2、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》； 3、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》； 4、国家建设部建质[2003]84号文关于颁布《建设工程设计文件编制深度规定》（2003版）的通知； 5、《********文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告》委托书； 6、项目单位提供的其它相关资料。 1.4.2　本项目可行性研究范围 本项目可行性研究工作范围包括项目建设的背景分析，用地分析，建设条件，工程建设方案，项目实施进度，投资估算及资金筹措方案，社会评价等内容。 1.5　投资估算及资金筹措 项目总投资185万元，该资金来源为********，项目的投资资金筹措情况详见表1－2。 表1-2　工程项目投资资金筹措情况 序号 工程名称 承担单位 总投资 （万元） 财政配套 （万元） 1 ********文化活动中心大楼建设项目 ******** 185.00 185.00 1.6　社会效益 项目的建设将大大改善工业园区环境，增加了经济发展的空间，可带动当地商贸流通、文化娱乐等行业的发展，不仅能大大改善工业园区公共文化活动设施的功能，提高城镇品位，扩大对外开放和交流，而且将加快推进城镇建设，从而进一步推动********市经济健康、快速发展。有效改善豫联工业园区职工和住户的生活环境条件，强力推进小康社会、和谐社会的全面建设。本项目充分体现社会、经济、环境的综合效益。适应了新世纪要求，反映了新时代地方的经济发展水平。 1.7　研究结论及建议 ********目前无文化活动中心，相关配套设施匮乏，该项目建成后将产生很大的社会效益，且符合国家有关政策的精神，因此项目建设可行。 第二章 项目提出及必要性 2.1　********工业园区发展情况 ********综合经济实力连续多年进入全国百强县（市），要实现市委市政府提出的建设中等城市、率先实现小康、率先基本实现现代化的目标，国民经济还存在一些问题，那就是园区化滞后，到处建企业，不见有工业区；城镇化滞后，到处建楼房，不见有城镇；农村人口多，第三产业落后，城市化率低。为此，2003年市委市政府提出了“工业向园区集中，居民向城镇集中，土地向规模经营集中”的“三个集中”的发展战略，并从2003年开始付诸实施。 2002年以前，********市只有********科技园区、工业示范区、原耐火材料科技园区、********科技园区、鑫旺工业园区等几个小规模的科技园区和企业园区，2003年以后********市大规模地建设了三个新的工业园区：********、********、********；原有的********（更名为河南省********民营科技园区），工业示范区也进行了大规模的扩建，使********市园区经济向前迈了一大步。到2005年底，全市形成了以********工业园区几个个市级工业园区为骨干，以********等为支撑的工业园区格局。全市12个工业园区入驻企业达到400多家，员工人数达到31000多人，销售产值达到207多亿元，占全市规模工业产值395亿