2012上海市嘉定区马陆市场投资前景分析.pptVIP

Part 5 好世皇马苑预测 01 项目概况 02 住宅产品 03 SOHO产品 好世皇马苑北区地块 项目概况 物业类别 住宅、SOHO 建筑类别 高层 环线位置 外环以外 所属商圈 嘉定新城 物业地址 嘉定康丰路28号（11号线马陆站边） 建筑面积 17000平方米 开盘时间 2011.3-4月（预计） 入住时间 未定 开发商 上海好世嘉定置业有限公司 物业管理公司 上海实红物业管理有限公司 代理商 上海好世房地产经纪有限公司 好世皇马苑位于轨道交通11号线马陆站，通过对嘉定市场的价格预测，可以推导出好世皇马苑的北区地块住宅和SOHO产品的未来价格 好世皇马苑住宅产品 年份 成交均价(元/平米) 嘉定区住宅成交均价预测增长率 2010 17500 2011 19768 13.0% 2012 22036 11.5% 2013 24304 10.3% 2014 26572 9.3% 2015 28840 8.5% 计算公式: 均价=上年年份价格*(1+本年嘉定区住宅市场成交均价预测增长率) 住宅产品 通过计算，可以预计到2015年均价将会达到28840元/平米,比2010年上涨了65% 好世皇马苑的住宅产品在2010年的均价为17500元/平米,通过嘉定区住宅市场的2010-2015年的预测增长率，可以预计到2015年均价将会达到28840元/平米,比2010年上涨了65% 好世皇马苑北区地块 SOHO产品 由于还是皇马苑的SOHO产品尚未开盘，所以用本区域内在售的类似产品“晶鼎”的均价做为好世皇马苑SOHO产品的2010年的参考均价，为22000元/平米。 通过嘉定区域2010-2015年商办市场的预测，取每年的平均增长率，测算出好世皇马苑SOHO产品的未来售价。预计到2015年时好世皇马苑的SOHO的销售均价为31336元/平米，比2010年上涨了42%。 好世皇马苑SOHO产品 年份 成交均价(元/平米) 嘉定区住宅成交均价预测增长率 2010 22000 2011 23867 8.5% 2012 25735 7.8% 2013 27602 7.3% 2014 29469 6.8% 2015 31336 6.3% 计算公式: 均价=上年年份价格*(1+本年嘉定区商办市场成交均价预测增长率) 通过测算，预计到2015年时好世皇马苑的SOHO的销售均价为31336元/平米，比2010年上涨了42%。 好世皇马苑北区地块 结论 通过对松江\嘉定区域的分析,我们对好世皇马苑未来销售均价的预测分析，到2015年其住宅产品销售均价达28840元/平米,比2010年上涨了65%；到2015年其SOHO产品均价达31336元/平米，比2010年上涨了42%,是完全具有可能的. Thanks for your attention Wish you a good day! * * * 板块分析 安亭、主城区将成为嘉定未来住房的主要供应区安亭、主城区、江桥将成为嘉定未来住房的主要成交区各板块价格快速上涨，嘉定新城涨幅最快 供应:嘉定新城是今年供应集中的区域，08年占到嘉定总体供应的43%，09年占到34%，是嘉定区供应的主力板块。 成交:除08年受金融风暴影响外，嘉定新城、安亭和江桥板块是成交的主力板块，09年以来，新城成交占比达到32%。 均价:目前，真新板块成交均价最高，其次是新城板块，从上涨速度来说，随着新城规划，新城板块上涨速度最快。 结论 嘉定是未来上海房地产开发的重点区域“一城、五镇、六居住社区”的格局，随着规划日益完善，轨道交通的开通，将成为置业者的新焦点； 从2005-2009年，嘉定区的GDP从410亿增长倒了的706亿，增长了93%，预计到2015年会达到1184亿元左右，相对于2009年上涨68%；人均可支配收入从15640元增长到了24020元，增长了54%，预计到2015年会达到37870元了，相对于2009年上涨58%；社会消费品零售总额从118亿增长倒了的209亿，增长了77%，预计到2015年会达到289亿元左右，相对于2009年上涨38%； 嘉定区房地产市场蓬勃发展，土地价格从2005年的1287元/平米涨到了2009年的7288元/平米,五年翻五倍，预计到2015年会涨到16770元/平米，相对于2009年上涨130%，可以看出嘉定的土地市场未来还会持续上涨，未来5年预计回上涨一倍，现在进入嘉定土地市场将会是一个很好契机； 嘉定区商业市场09年均价13664元/平米，比05年上涨42%，预计到2015年，嘉定区的商业市场成交均价将达21251元/平米，比09年将大幅上涨56%。 嘉定住宅市场成交活跃，成交量从06年的76万方，上涨到09年的136万方，上涨了79%，预计到2015年