万安国际项目设计任务书.docVIP

江宁企业研发园 /万安国际（暂定名） 设计任务书(讨论稿) 南京尚宣房地产经纪有限公司 2012年11月17日目 录 1. 项目概况…………………………………………………………………………………2 1.1 项目名称……………………………………………………………………………………2 1.2 项目经济技术指标 ………………………………………………………………………2 2. 设计依据…………………………………………………………………………………3 3. 项目方案设计范围，设计内容与设计深度要求 ………………………………………3 4. 项目方案设计成果要求 …………………………………………………………………6 4.1建筑部分之大图 ……………………………………………………………………………6 4.2建筑部分之A3图册 ………………………………………………………………………7 5．项目设计指令性和指导性要求………………………………………………………………8 5．1项目设计指令性和指导性要求 ……………………………………………………… 8 5．2项目设计内容与设计指引………………………………………………………………9 项目概况 项目名称 江宁企业研发园/万安国际（暂定名） 项目经济技术指标 项目经济技术指标 用地面积 12656平米 建筑面积 48320平米 其中 办公：38656平方米 平米 商业：9664（按20%的比例） 平米 容积率 3．82 绿地率 8% 建筑占地面积 —— 建筑密度 —— 停车数 966辆 根据南京车位配备标准/生产研发、科研设计用地 （下限：车位/100平方米，2.0） 其中 地面停车位 辆 地下停车位 辆 非机动停车位 580 个  设计依据 江苏省南京市规划局关于项目规划指标的要求； 中国现行的工程建设技术标准与规范，及江苏省有关技术规范与资料； 项目所在地（南京）地区气象、工程地质和水文地质资料； 项目基地地质勘查报告。 业主方关于项目设计要求的书面意见。 项目方案设计范围，设计内容与设计深度要求 序号 设计内容名称 设计具体内容与设计深度要求 备 注 一 小区的总平面设计 1、确定用地界线范围、标注各界点坐标； 2、确定建筑物、道路、绿化景观、布置定位及空间尺度。 3、进行项目内部人流与车流的交通分析，计算确定布置机动车与非机动车布置的停车泊位数量，确定出入口。 4、进行消防与人防的设计分析。 5、确定道路的路面宽度、横断面形式、转弯半径、以及未来商业主力店货运流转空间。。 6、确定项目的主要技术经济指标，列出主要技术经济指标表。（含地下停车、设备、人防） 7、进行日照通风的设计分析 二 建筑物设计 1、确定各类物业的总尺寸、柱网尺寸、开间、进深尺寸。 2、确定各功能用房分区和主要房间的使用名称及使用面积。 3、确定各层平面和垂直交通的关系。 4，确定各楼层、地面、屋面的标高关系、注明剖面位置及编号。 5、确定建筑类别、平面交通组织、防火等级、人防等级，并提出设计方案。 6、确定立面造型，注明各层标高与立面各构成要素的尺寸。 7、确定立面装饰材料、色彩。 8、进行外立面细部建筑方案设计。 9、确定建筑剖面，注明剖面各构成要素的尺寸。 10、确定垂直交通设施的初步选型、数量及功能划分。 建筑物包括各类商业、LOFT办公及配套设施。 三 构筑物设计 1、确定其平面尺寸。 2、确定其立面尺寸。 3、确定其剖面尺寸。 四 结构设计阐述 结构抗震设防内容。 上部结构方案概述。 基础选型（包括地基处理方案）。 人防地下室结构做法。 文字说明 五 给排水设计阐述 确定与供水水源连接的干管位置、方向，接管管径及标高，及能提供的水量和水压。 用水量统计：确定生活用水定额和用水量。 消防系统：确定消防用水量标准和总量、水源形式、消防贮水容量和各类消防设施等。 水系统及循环。 确定采取节水、节能措施。 污水与雨水的排放系统（包括辅助设施）。 室内给水排水系统。 文字说明 六 电气设计阐述 负荷估算。 确定供电电源与电压。 高压配电系统。 变配电站。 应急电源。 低压配电干线。 主要自动控制系统简介。 各用房照度标准、光源类型与照明器形式。 防雷等级与接地方式。 10，小区景观照明系统方案设计 文字说明 七 弱电设计阐述 电话及其他通信网络系统。 有线电视系统、卫星电视系统与视频点播系统的功能及系统组成。 背景音乐的功能及系统组成。 智能化功能及软硬件系统。 火灾自动报警及消防联动功能及系统。 安全保卫与监控设施及功能要求。 文字说明 八 供煤气系统 煤气气源 煤气供应范