不动产登记在婚姻领域的适用研究——基于《婚姻法解释三》第7条的解析.pdfVIP

房地产法律 不动产登记在婚姻领域的适用研究 》 基于《婚姻法解释三 第7 条的解析 王龙玉 中国政法大学民商经济法学院 一、问题的提出 二、对“出资”的理解 2011 年8 月13 日《最高人民法院关于适用 父母对房屋的出资情况是确定房屋所有权 中华人民共和国婚姻法 若干问题的解释 归属的前提条件，与房屋的登记问题密切相关。 （三）》（下称《婚姻法解释三》）在喧哗的争论声中 但是《婚姻法解释三》第7 条对此没有明确的描 开始施行。《婚姻法解释三》多处涉及房屋的所有 述和界定，只是概括地使用了“出资”二字。这样 权归属问题。 模糊的规定在实践中容易引发法律适用的分歧， 笔者试图采用法律解释的方法，以《婚姻法 因此学者们都尝试对该条文做进一步的解释。有 》第 、 》第 出资”特 解释三 7 条为切入点，主要从技 层面梳 学者认为《婚姻法解释三 7 条中的“ 分析我国婚姻立法中涉及不动产登记的规定，厘 指父母支付全款给子女购 房屋。如果父母只是 清不动产登记在婚姻领域适用中的若干问题，为 支付首付款，剩余部分由夫妻共同还贷，则只有 《婚姻法解释三》的适用提供指导和完善建议。 首付款可以认定为只赠与己方子女，离婚时该房 》第 。可见，该学者在 《婚姻法解释三 7 条规定，“婚后由一方 屋仍应认定为夫妻的共同财产 父母出资为子女购 的不动产，产权登记在出资 此引入了出资额度这一标准，将父母出资划分为 人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项 付全部房款和付部分房款两种类型，而《婚姻法 ，该不动 》第 。另有学者主 的规定，视为只对自己子女一方的赠与 解释三 7 条只针对前一种类型 产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出 张，应当依照父母 房时间以及是否付全款两个 资购 的不动产，产权登记在一方子女名下的， 维度把出资情况划分为四类，分别为房价高涨之 该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份 后全款出资、房价高涨之后出首付款、房价平稳 额按份共有，但当事人另有约定的除外。”笔者认 时期全款出资、房价平稳时期出首付款。 房时 为，该条规定中有以下三个要点需要分析研究： 间越晚，出资额度越高，适用《婚姻法解释三》第 第一，如何 解条文中“出资”的含义；是否应当 7 条的合 性和公平性约强。 根据出资数额或其他标准对父母 房加以类型 笔者认为，明确“出资”的含义，类型化实践 化；第二，如何 解条文中“为子女购 ”的含义， 中父母出资的情形，对明确本条的适用范围具有 这里需要对出资人、 受人、登记权利人三者之 重要意义。究竟采用什么样的划分标准更加合 间的关系进行梳 ；第三，如何 解条文中“视为 呢？笔者观点如下：第一，以出资额度作为划分标 只对自己子女一方的赠与”的含义，这里涉及到 准是值得赞同的。从条文文义来看，其暗含着的 婚姻领域不动产登记的效力以及登记与赠与合 前提是父母是房屋的原所有权人。如果父母只是 同的关系问题。在下文中，笔者将对以上问题逐 支付了房屋价款的一部分，其余部分由夫妻双方 一展开讨论。 共同支付，则出资父母并不能取得房屋所有权， 综合版·2012.10 69 房地产法律 也就无权决定将房屋赠与己方子女并将房屋登 女与房地产商订立房屋 卖合同，并将房屋登记 记在己方子女名下，也就没有第7 条的适用余 在己方子女名下。此种情况下，出资方