小区房地产项目的可行性研究报告论文.docVIP

. PAGE . 小区房地产项目的可行性研究报告 ——上东庭院 内 容 提 要 上东庭院位于榆次区东南人文生态区域。西傍中央商圈，南邻榆次老城旅游街区。榆次首家坡地景观社区，独享人文情怀文脉庭院。一流的物业管理模式，齐全的周边配套设施为您提供安全舒适、现代温馨的家园。本文通过对输次区东南人文生态区域125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据榆次区东南人文生态区域当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。 太原市与榆次区的一体化发展，实施“双赢”策略，创新管理体制，尽快实现各领域的“同城化”。一个全新的经济体即将诞生！大太原的概念已形成！依托各级城镇发展轴，构建成以太原—榆次为核心经济圈层，介孝汾、阳泉、忻原、离柳中四个城镇密集区为外圈层的空间布局结构。加强城市功能的分工与协作，强化阳泉、介休、忻州、吕梁四个城市的区域次中心地位，明确各类城市产业定位和职能定位。 ——摘自《山西省城镇化发展纲要》 [关键字]上东庭院 项目投资 开发经营 目 录 第一章 前言 一、报告编制目的……………………………………………………4 二、报告编制依据……………………………………………………4 第二章 项目概况 一、建设地址及项目规模……………………………………………4 二、总体设计规划理念………………………………………………5 三、总体规划构思……………………………………………………5 第三章 项目开发经营环境分析与预测 一、2006年国内经济及房地产市场回眸……………………………5 二、山西省榆次市房地产市场分析…………………………………8 第四章 项目开发经营优势点 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式………………………16 二、项目开发经营优势点……………………………………………17 第五章 项目定位 一、目标市场定位……………………………………………………18 二、产品定位…………………………………………………………18 第六章 项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议………………………………………………18 二、住宅建筑设计建议………………………………………………19 三、小区配套设施建议………………………………………………20 四、环境艺术设计建议………………………………………………20 第七章 项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略………………………………………………21 二、营销方案…………………………………………………………21 三、项目投资估算……………………………………………………23 四、项目实施进度安排………………………………………………24 五、项目投资与筹资计划……………………………………………25 第八章 项目开发经营状况分析 一、项目的价格定位………………………………………………26 二、项目销售计划…………………………………………………26 三、项目销售收入估算……………………………………………27 四、项目经营成本估算……………………………………………27 五、项目利润估算……………………………………………………28 六、财务评价…………………………………………………………28 第九章 项目开发经营风险分析 一、项目盈亏平衡分析………………………………………………29 二、项目敏感性分析…………………………………………………30 三、项目开发经营主要风险及对策分析……………………………31 第十章 结论与建议…………………………………………………………32 第十一章 结束语……………………………………………………………33 第十二章 附录及主要参考文献……………………………………………34 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据