禄丰元创滨河国际规划建议报告(修改).pptVIP

泰丰冰河国际项目规划建议;泰丰国际产品定位报告;地块区位现状分析;禄丰区位示意图;禄丰交通示意图;地块区位现状分析——禄丰县控规图;地块区位现状分析;地块区位现状分析;禄丰县市场调研结果显示;典型组团产品价值分析（建筑篇）;商业建筑建设规模 我司针对元创滨河国际规划提出如下建议： 1、商业部分：经济指标如下： 商业地块36.14亩（24093.45 ㎡ ）， 总建筑面积：66399 ㎡， 地上建筑面积49547 ㎡， 酒店建筑面积27587 ㎡， 其中商务公寓11880 ㎡， 美食城面积10080 ㎡； 地下建筑面积16852 ㎡， 建筑基底建筑面积：6720 ㎡ 车位约400个， 容积率2.0， 建筑密度大于27%。 ;商业酒店建筑风格及外立面： 现代时尚 ;初步产品定位分析;商业景观： ;;2、住宅建筑风格及外立面：现代时尚 ;初步产品定位分析;2、住宅景观： ;竞争性物业价值曲线分析;禄丰县私企、高管、公务员;客户特征提取： ?对内外环境要求高 ?口碑传播 ?有特定圈子 ?显示身份 ?楼盘增值 ?商业价值 ?崇尚人文 ?配套齐全 ?交通便利 ?休闲购物便捷;对稀缺资源和 特定生活体验 的渴望;入口广场，包括广场、景观、绿地、水岸，将为小区业主，提供最完美的品质服务。;产品价值分析（规划篇）;泰丰滨河国际项目建议把酒店定位为特色四星级，跳出原有两家四星级酒店的恶性竞争，拔高项目高度，同时满足禄丰县特色四星级酒店的空缺，迎合政府指导思想，争取更大的投资优惠政策。 沿河带开发经营型别墅，提高项目居住品质，同时满足禄丰县无高端别墅产品的空缺。本方案强调商业面积的有效性、县城酒店面积的合理性，优化住宅部分可售面积，达到快速销售回笼资金的效果，提升楼盘亮点，实现项目开发价值，降低投资风险。 在本项目为降低开发成本，充分利用地域高差优势，低成本打造两层地下车库，加大车位配比，商业部分车位和住宅部分配合使用，提升销售亮点，加大住宅区车位配比（商业部分负二层和住宅在一个标高）。 ;泰丰滨河国际新规规划建议